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北市1字頭房價 多親屬節稅

中央商情網/ 2013.01.16 00:00
(中央社記者馮昭台北2013年1月16日電)內政部實價登錄今天更新交易資訊,台北市國父紀念館附近出現1字頭房價,但從首次提供的備註資料顯示,北市1字頭多為親屬間買賣,取代贈與稅。

101年11月最特殊的1字頭房價是位於台北市信義區光復南路417巷內、近國父紀念館的9層樓華廈,屋齡19年,建物近36坪,實價揭露總價僅473萬元,每坪成交價為新台幣13.2萬元。

房仲業指出,遠低於每坪90至100萬元的市場行情。根據備註資料,這是親屬間交易。

永慶房產集團契約部資深經理陳俊宏表示,上述交易可能是想透過低價買賣,以自用住宅的土地增值稅優惠,取代贈與。

雖然贈與稅已大幅調降,住商不動產特約代書余春慈表示,近幾年土地公告現值大幅調漲,許多民眾發現土地增值稅相當嚇人,但贈與不能使用土增稅自用稅率,近親間買賣只要高於公告現值即可,低價移轉成節稅主流。

內政部實價查詢網開始對特殊案件提供備註資料,11月交易案件台北市有19筆每坪單價低於20萬元,全部屬特殊交易。

其中有多達14筆屬二等親或三等親間的買賣,2筆為共有人持份移轉。其餘有的是海砂屋;或者是含增建的價格;還有僅0.01坪的建物和土地,朋友間以公告現值和房屋評定現值交易。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,備註資料有助市場交易正常化,可避免非正常交易價格衝擊市場秩序。

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