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躍升有殼族! 掌握5大購屋趨勢

欣傳媒/楊淑伶/台北報導 2013.01.13 00:00

過去一年,全台房市在奢侈稅、豪宅貸款限縮、實價揭露等政策因素影響,量能始終無法擴張;今年隨著全球經濟緩步回溫、房價資訊透明化的健康氛圍下,專家預估,房市買氣可望回溫,計劃要成為有殼一族的民眾,可以好好掌握5大購屋趨勢。

首先,奢侈稅滿2年,因應市場可售物件逐漸增加,間接壓抑價格浮動,加上實價登錄提升房價透明度,有利縮小雙方價格認知差距,預計各區量能至少回溫1成以上,民眾有機會搶得打房戰利品。其次,千億元的大型地上權開發案百花齊放,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,包括信義計畫區A25地上權案、松山機場開發案,可望帶動區域發展,成為中長期布局的致勝點。

第三,集交通轉運、消費、娛樂、辦公商務功能於一身的火車站BOT案,帶動周邊房價提升,黃舒衛指出,松山車站近3年房價漲幅達34%;而南港、內湖、台北雙子星,也蓄勢待發。第四,捷運信義、松山線的設立,附近店面效益逐漸發酵,帶動沿線房價及店面租金上揚。至於第五點則為桃園航空城啟動,4千億元活水注入,提振房市熱度,各大上市建商、大型壽險業已提早卡位航空城。

此外,針對首購、換屋、投資三大族群的購屋訣竅,黃舒衛指出,首購族預算有限,房屋類型以交通建設為首選,並利用40年長年限房貸減輕月付金壓力;而大台北的購屋族,選擇具平價潛力的南港、內湖,或是蘆洲、新莊、新店;至於投資族可針對稀有釋出優質物件,趁房價回檔大膽搶進,或選擇大安、中正、松山等明星學區,增加出租機會。

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