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新北市租屋客去年負擔大增 比前年多繳4.7萬房租

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2013.01.11 00:00
好房網根據全台六大都會區的月租金與每戶平均月可支配所得估計出各區租屋壓力(即租金所得負擔率) ,發現2012年的租屋壓力平均落在22.0%-36.4%,且台北市和雙北市雙雙突破3成的負擔上限,再與2011年相比,租金負擔變化也普遍增加2.0%-5.1%,以新北市增加5.1%的幅度換算,租屋族每年硬是得多擠出47160元繳房租。

好房網總編輯吳光中表示,儘管政府先後祭出奢侈稅、豪宅限縮貸款、第二屋限貸、持續擴大信用管制區域及實價登錄等抑制房價政策,但仍止不住蠢蠢欲動的都會區房價,造成租金行情跟著微幅走揚,加上大環境景氣不佳,各縣市家庭可支配所得並未增加的前提下,造成2012年租屋壓力愈顯吃緊。

據統計,台北市租屋壓力達33.1%、新北市租屋壓力35.4%,為2012年全台租屋負擔壓力增加幅度最高區域,吳光中分析,台北市房價居高不下,致使不少有居住需求的民眾,紛紛往新北市移動,加上在大型公共建設及便捷交通路網的誘因吸引,推升新北市房價與租金同步走揚,對於租屋族而言,每年得多付出47160元的居住代價。

至於台北市部分,雖然每戶家庭平均月可支配所得達104293元,為全台縣市之首,但近年台北市房價高的嚇人,拉抬租屋市場跟著同步起漲,採取「以租代買」住屋策略的無殼蝸牛肩上壓力也不輕,2012年的租屋壓力已來到33.1%,與2011年相比,足足多出3.4%,若想在台北安身立命,恐怕每年得多掏出42480元。

而近來受惠升格效應的桃園,隨著五楊高速公路、機場捷運線等大型交通建設陸續到位,為當地房市熱度再添柴火,而在比價效應下,吸引自住需求買盤南移,帶動房價與租金連連上揚,租金負擔同樣也增加了3.4%,台北市並列第二。

綜觀六縣市租金表現,北部地區的租屋族壓力較大,且租金負擔變化也愈沈重,反觀高雄市每戶家庭平均月可支配所得71362元,但房租支出卻僅占22.0%,與2011年相比只增加了2.2%,在扣除租金開銷後,仍有55642元可運用,比起新北市的49116元還高,顯現北台灣居住壓力明顯較南台灣高出許多。

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