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陸一線城市購屋負擔 越警戒線

中央商情網/ 2013.01.10 00:00
(中央社記者周慧盈上海2013年1月10日電)調查顯示,中國大陸一線城市的購屋負擔比已超過警戒線,在北京、上海,只有月收入人民幣3萬到4萬元(約台幣14萬到19萬元)的家庭,才負擔得起當前房價。

21世紀經濟報導引述大陸房地產業界的調查表示,作為衡量房地產市場警示性指標的購屋負擔比(每月房屋貸款占家庭月收入的占比),在大陸一線城市已遠遠超過40%的警戒線。

報導說,購屋負擔比在2009年第一季時曾掉到50%以下的低點,但是2010、2011年一路上揚,經過2012年第二季短暫下跌後再次飆高,躍升為70%到80%。

專家分析,購屋負擔比大升,代表房價已到了一定高度,有警示風險的意味。

此外,各大一線城市家庭的購屋負擔比成長迅速,代表購屋者的房貸壓力逐步增大,進入房市的門檻正在升高。

專家說,以「20坪、貸款7成、還款期20年」的條件估計,北京的購屋負擔比已超過80%,上海、廣州、深圳也超過了60%。

一般來說,40%才是合理水準。

專家進一步表示,大陸當前的房價已將工薪家庭遠遠拋出商品房市場。在北京、上海,只有月收入人民幣3萬到4萬元的家庭才能負擔。

另有分析認為,中共第18次全國代表大會提出的「國民收入倍增計畫」,是大陸未來10年房地產市場需求的一大動力。

但與此同時,許多調查都顯示,大陸民眾多半認為當前房價已經太高、不能接受。

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