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今年購屋五大趨勢 從議價著手

自由時報/ 2013.01.10 00:00
〔自由時報記者徐義平/台北報導〕面對今年自住需求為主的房市,已有建商、代銷祭出低自備款、高貸款成數的手段,想要刺激整體房市,不過,買房仍須考量未來抗跌或保值的效益,因此,房仲整理出五大購屋趨勢,供欲購屋民眾參考。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,今年正好是奢侈稅實施滿2年的時間,預期陸續會有通過閉鎖期的物件釋出,委售物件應會較去年增多,供給量增加的情況下,也會直接衝擊價格,民眾可掌握此重點,從議價空間下手。

第二個趨勢是今年大型開發案議題不斷,民眾可多往具備建設題材的區域覓屋。第三個趨勢是車站BOT案陸續完工營運,預計會帶進人潮,對於周邊商圈多少會有帶動效果。根據永慶房產集團研究發展中心統計,3年前松山車站周邊房價每坪40~45萬元,隨著車站BOT案完工與營運,目前房價已經站穩5字頭。

第四個趨勢則是偏向投資,布局捷運沿線店面,其中行經台北市精華區域的捷運信義、松山線的工程圍籬已陸續拆除,預計今年年底通車,周邊店面效益在完工通車後可望發酵。

第五個趨勢便是郊區低價住宅仍吸睛,尤其是近期建商紛紛購地的桃園房市,未來土地、住宅行情仍看俏。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨建議,相較於去年,今年經濟面較佳,且較無重大政策利空,加上實價公布促使價格更透明,外在環境對購屋民眾相對有利。以今年來說,低總價與低單價的雙低價宅還是主流產品,這類標的也會是自用客戶的主力,對於投資者,仍以精華區、重大建設為主,「保本」將會是後實價登錄時代的關鍵字。

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