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商用不動產賣壓湧現 北市量最大

自由時報/ 2013.01.09 00:00
〔自由時報記者徐義平/台北報導〕金管會頻出手限制壽險業在國內買樓、買地,商用不動產市場急凍。商仲業者統計,光今年1月初就爆出800億元商用不動產拋售賣壓,其中逾200億元資產位於台北市精華區內。

世邦魏理仕投資部資深總監陳俊逸指出,在金管會、央行等紛出手打房下,房市交易快速降溫,選擇處分手中資產的屋主變多,世邦魏理仕已接受到業主委託處分資產價值高達500億元,將近一半是北市精華區的大型商用不動產,其中不乏單棟價值超過百億元案子,推估1月商用不動產市場拋售賣壓恐達7、800億元。

他透露,欲處分資產業主態度均相當低調,不希望採取公開標售方式,以免碰觸公部門敏感界線,反而以議價方式居多,但買賣雙方對於價格還有一段落差,預期議價時間將拉長,最快也要第二季商用不動產的成交量才會逐漸出來。

全球資產專案經理王維宏也指出,目前商用不動產市場,屋主出售意願的確提高,但精華區內的資產議價空間仍有限,大約5%空間,外圍議價空間較高,預測有10%到15%的空間,買方以自用型居多,投資型買方幾全數退場觀望。

對於今年第一季商用不動產交易狀況,陳俊逸說:「不敢想像!」原因是金管會希望壽險業者農曆過年前不要出手,1月商辦市場勢將進入成交冰河期,對第一季景氣樂觀不起來。

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