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都更卡卡 老公寓姿色不減

自由時報/ 2013.01.09 00:00
〔自由時報記者徐義平/台北報導〕都更條例修正草案送進立法院,因門檻嚴苛,不少都更建商揚言「都更已死」,也造成近來台北市老舊公寓交易停滯、議價空間放大,部分資金實力雄厚者趁勢卡位精華區老舊建物,看中的仍是未來都更後的土地價值。

其中,遠雄建設去年十二月中便砸下二十.○九億元買下台北市敦化北路、長春路口的「全錄大樓」;近期也有高資產民眾看中一級商圈的老舊公寓,砸上億元大手筆買進,除保值外,也是看中地段的價值,實價網上的「最貴公寓」便是顯著案例。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,都更改建是長期台北市都市發展必走的路,高淨值的市中心老公寓,若價格合理,仍具備不錯保值特性;另若是市價與公告價格有明顯價差,則長期做節稅的規劃也是相當不錯的工具之一。

精華區老公寓在都更話題退場後,雖然不再出現跳空價格,議價空間也拉大,但是價格逐漸回歸平實,加上公設低,坪數實在,空間運用更靈活,都是老舊公寓優勢,不只成為自用客戶的首選,也是不少購屋資產客願意進駐的標的。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,對很多買方來說,都更公寓雖是一個話題,但現在更看重的是未來是否有增值性,以及是否能在持有期間有穩定租金收益,也因此捷運周邊、學區、商圈附近的公寓產品,都是目前接受度與詢問度頗高的標的。

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