商辦多空交戰 房市北冷南熱

去年底商辦市場多空交戰，加上11月金管會對壽險業者祭出8條新規定，使得原本預期第4季有加溫行情的壽險業者瞬間熄火，根據仲量聯行統計，2012年第4季交易量為278億元，較前年同期減少5.8%；金管會下重手，壽險業者暫時退場，交易量腰斬，預估2013年將呈現多空交戰格局。值得注意的是，雙北市2012年房市交易量跌至近10年新低，但高雄房市逆勢成長，根據高雄市地政局公布2012年建物買賣移轉棟數39,625棟，與2011年相比，增幅5.75%，為高雄縣市合併後最高量。

雖然今年商用不動產交易預估仍受到金管會的「新八條」魔咒，後續買氣呈現觀望盤局，但由於受限對象僅針對壽險業者，相對而言，反而能創造其他投資者的進場機會；仲量聯行總經理趙正義表示，金管會金八條的連環套政策實施以後，預估未來投資標的將逐漸轉移至國內地上權、BOT等開發案。

趙正義也指出，近來不乏大型地上權案子正熱烈進行中，只要有實際使用需求或有承租者，壽險業者對於地上權案也積極評估。2013年將是商用不動產市場量變、質變的一年；但租金反有上揚5%的機會，總體市場將呈「量縮、價僵持」的高檔震盪格局。

觀察2012年房市買氣，高雄有不少月份都超過台北市，其中左營、三民與鳳山分為成交前三名，其中左營增加31.44%，為成交量前十大行政區中增幅最多者；住商不動產高屏區執行經理林祺博分析，奢侈稅實施以來，就不斷有熱錢湧入高雄，從低價優勢到重大建設，使得買氣與價格都持續上攻，這一點從左營區與併入高雄升格的鳳山區表現就可觀察。除了住宅產品持續發威，店面交易也頗受北客與在地客青睞，加上實價登錄後高雄屢現新高價，預估今年高雄仍能在台灣房市扮演吃重角色。

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