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台中市12月建物買賣移轉量小降逾4% 全年移轉量年減7%

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2013.01.07 00:00
台中市地政局今天公布101年12月建物買賣移轉棟數共3853棟,較11月減少194棟,月減4.79%;與去年同期相較年增19.51%,統計去年台中買賣移轉為4萬5902棟,與剛升格後,100年買賣移轉4萬9454棟,減少3552棟,跌幅7.18%;房仲業者分析,主要是受到政府眾多管制房市措施影響,使得台中房市升格後補漲效應受限。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,台中房市受到實價揭露影響下,房市量能仍呈現拉鋸戰,使得移轉動能表現不佳,儘管台中自升格後,房價補漲起動,甚至重劃區內的房價都有成長,且素地價格也屢創新高,但因適逢奢侈稅、央行祭出第三波房貸信用管制以及消費者購屋能力未能提升等,壓抑台中房市補漲空間,全年買賣移轉總棟數為4萬5902棟,自升格後跌幅7.18%。 就區域表現觀察,12月台中交易量賣座王以西屯區711棟奪冠、北屯區及南屯區以444棟及306棟分居二、三名;劉怡蓉分析,目前台中房市發展重心以重劃區發展為首,其中西屯及南屯區就是七期重劃區的發展區,而北屯區由於是台中人口發展最大的區域,讓房市需求量能不墜。

展望今年台中房市表現,住商不動產台中區協理賴萬表示,台中雖然受到政策影響,但仍具有相當優勢,現階段國際經濟局勢不佳,房價難以回檔,對於置產客戶更有誘因,而隨著實價登錄價格曝光,也將讓台中在地市場對價格更有信心。

綜觀去年12月五都買賣移轉棟數表現,除新北、台南各月增0.06%及6%,其餘三都買賣移轉皆下滑;就2012年全年買賣移轉棟數觀察,雙北市受到奢侈稅、實價登錄等政策干擾,2012年房市總交易量皆創下近10年新低、台中地區2012年買賣移轉棟數年減7.18%、台南地區2012買賣移轉棟數年減2.2%,五都中僅高雄市2012年買賣棟數呈現正成長,較2011年增長5.75%,是高雄縣市合併後最高量。

資料整理:台灣房屋

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