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北市施工黑暗期 逢低搶進時

自由時報/ 2013.01.07 00:00
記者徐義平/台北報導

近期公部門不斷拋出公共建設議題,掀起一波跟著重大公共建設買房的風潮,其中台北市政府推出的新十大建設也是民眾關注的焦點,房仲業建議,台北市房價大跌不易,或許趁著這些建設啟動施工黑暗期,可趁機進場殺價撿便宜。

根據好房網調查,分布在重大建設周邊的房價長期波動不大,甚至有部分區域行情相較行政區平均房價低,其中落差幅度最大的是「台北資訊園區(台北秋葉原)」周邊住宅,每坪均價約63萬元,與所處的中正區平均房價每坪約78.8萬元比較,便宜約2成。

至於萬華區「台北雙子星開發案」、南港區「北部流行音樂中心」,周邊住宅與行政區平均單價的價差,均逾10%。好房網表示,近期區域內有重大建設題材的房價,似乎出現補漲效應。

一般而言,要抓住重大建設進程大致可分為四個階段:規劃、核定、動工、完工。

當利多題材被政府公開宣布後,舉凡「規劃中」,甚至是「已核定」的公共建設,市場都將迅速出現第一波慶祝行情,之後隨著動工期間所造成的環境紊亂、交通出入不便等影響,市場將有邁入一段漫長的施工黑暗期、周邊房價成長可能出現停滯現象,甚至略微下修,此時對於有投資置產需求的買方而言,亦是逢低搶進的最好時機,待工程進入收尾階段,愈接近完工啟用日,又將是另一波大漲波段湧現。

好房網吳光中表示,有投資置產需求,若能精準掌握市場訊息,緊緊抓住「買在初升段」的布局哲學,就能享受重大建設啟用後,所帶來的周邊利多效益。

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