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◆房市展望保守 桃園看好度高

中央商情網/ 2013.01.06 00:00
(中央社記者馮昭台北2013年1月6日電)奢侈稅後,全台房市交易量縮,新的一年,房仲業大多認為房市多頭結束。但即將升格直轄市的桃園,為房仲業2013年看好區域。

回顧2012年房市,經濟大環境不佳,兩岸三地持續打房。但在不景氣卻又資金氾濫環境下,投資族群仍在尋找標的,房市偶有炒作聲。

2012下半年,香港先因國際熱錢湧入,房市投機再現;中國大陸年底房價蠢動,上海新建案有號稱一天就賣完的「日光盤」;台灣則在高鐵桃園青埔站出現排隊買房傳聞,沉寂已久的投資客重現。

展望2013年房市,房仲業傾向保守看待。

戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立將大台北分為台北市中心蛋黃區、市郊蛋白區及新北市蛋殼區,預期今年蛋黃區房價下修5%,蛋白區下修10%,蛋殼區亂開價的區域,恐下修15%。

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會聯合會理事長李同榮表示,受到實價登錄影響,今年房價將呈現持穩和下修。

以豪宅市場為主的大師房屋總經理陳建慶認為,大多頭時代結束,房市量縮,預售屋銷售難度高,先建後售將成趨勢。

整體房市看淡,但有個別區域被看好。根據中信房屋最新「宅指數」市場調查顯示,2013年房價看漲前三名分別為桃園地區、高雄市、新北市。其中桃園多次被房仲業點名。

台灣房屋邀1000多名客戶票選2012最有感十大房市新聞,其中與桃園相關新聞占了兩則,分別為內政部宣布桃園將於2014年12月25日升格直轄市,和行政院宣布桃園航空城核心計畫啟航。

李同榮指出,升格、桃園航空城和高鐵特定區,桃園補漲態勢無法擋。

桃園房價變化凸顯重大建設對區域房價的帶動效果。中信房屋副總經理劉天仁指出,近3年台灣7大都會區的電梯產品房價漲幅以桃園最高,漲幅28.92%,其次為高雄的27.9%,新北市的26.89%。

劉天仁表示,在實價登錄後,台北市部分開價過高的豪宅及預售屋價格面臨修正。從市場調查可看到,購屋民眾在2013年除了看好雙北市中低總價產品外,部分買盤開始轉向有重大建設利多的桃園,認為在桃園機場捷運通車後,未來3到5年內還有增值獲利空間。

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