回顧2012年房市，經濟大環境不佳，兩岸三地持續打房。但在不景氣卻又資金氾濫環境下，投資族群仍在尋找標的，房市偶有炒作聲。
2012下半年，香港先因國際熱錢湧入，房市投機再現；中國大陸年底房價蠢動，上海新建案有號稱一天就賣完的「日光盤」；台灣則在高鐵桃園青埔站出現排隊買房傳聞，沉寂已久的投資客重現。
展望2013年房市，房仲業傾向保守看待。
戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立將大台北分為台北市中心蛋黃區、市郊蛋白區及新北市蛋殼區，預期今年蛋黃區房價下修5%，蛋白區下修10%，蛋殼區亂開價的區域，恐下修15%。
中華民國不動產仲介經紀商業同業公會聯合會理事長李同榮表示，受到實價登錄影響，今年房價將呈現持穩和下修。
以豪宅市場為主的大師房屋總經理陳建慶認為，大多頭時代結束，房市量縮，預售屋銷售難度高，先建後售將成趨勢。
整體房市看淡，但有個別區域被看好。根據中信房屋最新「宅指數」市場調查顯示，2013年房價看漲前三名分別為桃園地區、高雄市、新北市。其中桃園多次被房仲業點名。
台灣房屋邀1000多名客戶票選2012最有感十大房市新聞，其中與桃園相關新聞占了兩則，分別為內政部宣布桃園將於2014年12月25日升格直轄市，和行政院宣布桃園航空城核心計畫啟航。
李同榮指出，升格、桃園航空城和高鐵特定區，桃園補漲態勢無法擋。
桃園房價變化凸顯重大建設對區域房價的帶動效果。中信房屋副總經理劉天仁指出，近3年台灣7大都會區的電梯產品房價漲幅以桃園最高，漲幅28.92%，其次為高雄的27.9%，新北市的26.89%。
劉天仁表示，在實價登錄後，台北市部分開價過高的豪宅及預售屋價格面臨修正。從市場調查可看到，購屋民眾在2013年除了看好雙北市中低總價產品外，部分買盤開始轉向有重大建設利多的桃園，認為在桃園機場捷運通車後，未來3到5年內還有增值獲利空間。