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新北市房市十年最慘 去年交易不到7萬棟

卡優新聞網/林惠琴 2013.01.04 00:00

新北市地政局今(3)日公布101年12月建物買賣移轉棟數為6,401棟,較11月小增4棟,月增率0.1%。總計全年新北市成交量達69,211棟,量縮14,805棟,年減率17.62%,不只是民國91年以來的新低點,更比近10年平均值9.5萬棟減少了27%,其中僅低價、重劃與題材區域的買氣相對熱絡。

檢視101年12月新北市各行政區交易量的增減曲線,永和區以量增34.7%拔得頭籌,而汐止區(33.1%)、鶯歌區(16.1%)受惠於台鐵捷運化效益,各別搶下亞軍與季軍。在成交量方面,淡水區(899棟)在新市鎮、捷運輕軌線開發題材加持下穩居冠軍,其次是汐止區(664棟),中和區(639棟)再居次。

回顧全年表現,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,以往新北市單年買賣移轉可超過10萬棟,但受到政府打房政策影響,去(101)年交出低於7萬棟的成績。然而新北市交通便捷性與機能逐年提升,「北市就業、新北定居」現象普遍化,在首購族與換屋族買盤支撐下,衰退幅度不如台北市明顯。

整體來說,除了三峽區(17.53%)與淡水區(6.08%)的年度交易呈現成長外,其餘地區均是衰退作收。曾敬德指出,昔日「林三淡」是許多專家眼中房價下修的優先區塊,但目前林口區與三峽區已步入成熟發展階段,淡水區則仍是相對低價重劃區,在自住型買盤帶動下,表現不輸給台北市外圍第一圈。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,奢侈稅上路後,買氣始終難以開展。去年新北市若出現異常案量暴增,往往是部分推案交屋所致,為買賣移轉棟數灌水不少,估計實際中古市場可能更為慘淡。不過隨著實價登錄價格公開,外加部分奢侈稅閉鎖期個案釋出,今(102)年房市買氣有機會翻紅。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛則是認為,目前新北市交易量成長的區域,主要有「3年內」、「3環3線」、「房價3字頭或以下」等「333效應」,符合保守買盤需求,今年仍有成長空間。曾敬德也強調,五楊高架、機場捷運線與台鐵捷運化等重大建設區域,可帶動週邊房市熱度增溫。

101年12月新北市建物買賣移轉棟數,如下表:

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