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新北市去年移轉跌破7萬棟 創10年新低量

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2013.01.03 00:00
繼台北市建物買賣移轉棟數創下10年新低後,新北市政府今天公告2012年12月建物買賣移轉棟數,結果為6401棟,整體表現與前月接近,但全年(2012)新北市買賣移轉僅剩下6萬9211棟,不僅是2002年以來新低量,比起近10年每年平均的9.5萬棟,也少了27%。

新北市和台北市受到奢侈稅等政策干擾,2012年房市交易量都來到近年的新低點,新北市2009、2010年單年買賣移轉都超過10萬棟,2012年僅剩下不到7萬棟的低量。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,相較於台北市2012年移轉量比近10年均量少了35%,新北市減少27%相對幅度較小,雖然新北市同樣受到奢侈稅等政策影響,但新北市仍是大台北生活圈中,一般受薪階層的購屋優先選項之一,加上交通便捷性與機能逐年提升,「北市就業、新北定居」成為普遍的現象,因此有大台北地區的首購與跨區換屋族的買盤支撐,衰退幅度不若北市明顯。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,自100年奢侈稅實施以來,房市量能就備受壓抑,由於受限2年的制約,去年新北房市仍無法獲得伸展,加上央行祭出第三波房貸信用管制,讓新北市房市量能無法振興。

在主要的行政區之中,三峽與淡水都是2012年移轉量逆勢增加的區域,另外包含新莊、汐止、林口、蘆洲地區,移轉量衰退幅度都優於新北市整體表現,整體來看,2012新北市的房市熱門區塊,大致具備低價、重劃區與題材發展的特性。

展望後市,曾敬德指出,2013年經濟可望從谷底復甦,低價區仍會是自住客熱門的購屋區塊,另外值得觀察的包括一些重大建設的加持,包括五楊高架、機場捷運線與台鐵捷運化等,將會帶動區域的房市熱度增溫。

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