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顏炳立:今年北市中心房價恐跌5% 新北市下修空間15%

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2013.01.03 00:00
戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立今天表示,實價登錄上路,房市買氣縮減,今年台北市中心房價可能下修5%、內湖、南港等台北市郊區房價將下修10%,他以「雞蛋理論」比喻雙北房市,即台北市中心為蛋黃區、台北市郊區為蛋白區、新北市為蛋殼區,一旦蛋黃區台北市房價下修,將波及北市郊區及新北市房價表現。

戴德梁行今天舉行「2012年第四季市場概況及2013年不動產市場展望」記者會,顏炳立指出,北市中心為蛋黃區,價格最不容易下修,幅度僅在5%;而北市郊區例如南港及內湖區為蛋白區,房價修正幅度約在10%;新北市則算蛋殼區,房價上下波動較大,較容易受到台北市房價表現影響,預估房價有15%的下修空間。

戴德梁行今天同時公布去年第4季商用不動產交易金額約202億元,交易金額較第3季腰斬一半,主要是受到金管會於11月19日宣布對保險業投資不動產的八大控管措施,其中包括保險業於投資不動產時投資報酬率不得低於2.875%、投資商用不動產5年內不能移轉所有權,投資素地時5年內須興建完工等,投入公共建設則可排除限制,導致12月商用不動產交易量明顯滑落。

就去年整體商辦交易市場觀察,總交易量達1002億元,較2011年減少27.3%;在買家類型部,全年壽險公司投入金額約573.9億元,約占57.3%。其中國泰人壽拔得頭籌,投資商用不動產金額約199.14億元,其次是富邦人壽投資金額約157.29億元。

展望今年商辦市場,戴德梁行預估將有37800坪A級辦公大樓新供給進入市場,包含遠雄信義金融大樓、台灣人壽金融總部大樓及宏盛宏泰捷四聯開大樓,然其中部分作為企業總部,實際可租面積供給為21200坪;而台北市全市A級辦公大樓空置面積雖然逐漸減少,但需求呈現趨緩,除信義計劃區保有其吸引力外,其他各區租金應仍是持平。

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