回到頂端
|||
熱門: 七夕 北海道 茶葉蛋

激情消失!2013房市平淡不悲觀

欣傳媒/楊淑伶/台北報導 2013.01.03 00:00

新的一年開始,回顧房地產市場,自前年6月「奢侈稅」開始實施,加上去年度的「央行限貸令」及「實價登錄」等政策陸續上路,政府打房政策不斷,國內房市疲弱不振,交易量一路下滑。但隨著2013年景氣逐步復甦,包括壽險法人、富豪、建設公司等3大買盤承之下,房產業者預估,今年房市將回歸平淡、平實,不會上演激情追價的戲碼,但也不至於太過悲觀。

回顧2012年十大商用不動產個案,以買家類型觀察,幾乎都是壽險業者承接,包括國泰人壽投資199.14億元、富邦人壽的157.29億元等,各大壽險公司總計投入金額約為587.9億元,佔了總商辦市場買盤的6成;由於金管會宣布對保險業投資不動產的八大控管措施限制下,戴德梁行總經理顏炳立分析,預估今年上半年商用不動產市場將進入冷凍期,除了交易量大幅萎縮,豪宅市場緊縮、壽險業者受限政策控管下,買方僅剩自用型及非壽險業的買家,隨著開發商持續買進土地,土地市場將成為今年的主流。

房市成交量能有限,房地產面向將回歸自用行情後,瀰漫著「房價會漲或跌多少?」對此,住宅市場方面,顏炳立指出,在實價登錄揭露後,以往炒作太高的信義區、內湖區等台北市中心精華地段的「蛋黃區」房價可能下跌5%;周邊郊區的「蛋白區」物件則有機會下修10%至15%,至於處於更外圍的「蛋殼區」房價,則屬於跟著市場行情隨波逐流。

中信房屋副總經理劉天仁表示,房市於今年第1季開始,買氣將逐漸回溫,預估全年買賣移轉棟數估成長3至5%,主要是實價登錄後,成交價格透明化,買賣雙方趨於理性,觀望買盤也逐步進場;此外,交通重大建設等利多加持,郊區頗具補漲效應,其中,2013年房價看漲前三名分別為桃園、高雄、新北市;看跌地區則是新竹、台中、台北地區。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴分析,隨著美國總統大選結果及QE3實施,全球經濟將發揮支撐房市作用,且去年第四季是房市傳統旺季,若今年房市無其他利空政策干擾下,買氣可望增溫1成。

更多房地產、房市的相關新聞,請看【宏觀房市搞定房事】專題http://www.xinmedia.com/n/featurestory_list.aspx?collectionid=184

社群留言