永慶資產管理協理黃增福表示，雖然目前壽險業受金管會限制購買不動產，但若第4波陸資檢討開放幅度加大，可望吸引更多陸資來台投資及增加辦公駐點的使用需求，加上景氣已有逐漸復甦現象，對於中小企業業主、商辦置產買家、外資及陸資而言，也將是擴大資產佈局的時機，國有地地上權、以及中小型5億元以下的商用不動產，將成為標售市場主流，102年商辦市場仍將可期。
據永慶資產管理統計，台北市101年商辦市況熱絡，全年商辦成交均價達每坪68.1萬元，價格年漲幅為15%，其中南京復北商圈商辦、內科商圈廠辦，年漲幅都近2成，為各商圈價格漲幅最大。黃增福說明，台北市熱門辦公商圈的舊辦公大樓因早期價格較低，經過這2年補漲之後，目前行情已貼近周邊住宅價格，看好未來佈局兩岸的台商、陸資、外資的自用、置產需求將增加，正是帶動商辦價格向上走勢的主因。
此外，永慶資產管理同時公布101年第4季台北市商辦市場最新調查結果，第4季商辦價格小幅上漲，成交均價由第3季的每坪70.0萬元上漲至每坪71.6萬元，單季漲幅約2.3%；但租金行情略為下修，本季台北市商辦平均月租金為每坪2022元，較上季的2031元減少0.4%，辦公大樓空置率也從上季的8.2%增加至8.9%。
黃增福分析，101年第4季商辦交易量維持一定水準，雖然12月沒有大型商辦標售案成交，但億元以下的小型商辦產品買氣仍在，支撐價格持續往上攻。而租金行情在部分B辦大樓降價續約、A辦大樓平均租金微揚的一增一減調整下，整體租金水準僅出現小幅度下修。