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去年北市商辦交易630億元 均價年漲15%

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2013.01.02 00:00
永慶資產管理統計,台北市商辦市場去年(101)交易金額逾630億元,僅次於100年726億元的歷年最高記錄,商辦成交均價每坪68.1萬元,較101年漲幅15%,但在壽險業受到金管會「新八條」限制後,預估102年國有地地上權、以及中小型5億元以下的商用不動產,將成為市場主流。

永慶資產管理協理黃增福表示,雖然目前壽險業受金管會限制購買不動產,但若第4波陸資檢討開放幅度加大,可望吸引更多陸資來台投資及增加辦公駐點的使用需求,加上景氣已有逐漸復甦現象,對於中小企業業主、商辦置產買家、外資及陸資而言,也將是擴大資產佈局的時機,國有地地上權、以及中小型5億元以下的商用不動產,將成為標售市場主流,102年商辦市場仍將可期。

據永慶資產管理統計,台北市101年商辦市況熱絡,全年商辦成交均價達每坪68.1萬元,價格年漲幅為15%,其中南京復北商圈商辦、內科商圈廠辦,年漲幅都近2成,為各商圈價格漲幅最大。黃增福說明,台北市熱門辦公商圈的舊辦公大樓因早期價格較低,經過這2年補漲之後,目前行情已貼近周邊住宅價格,看好未來佈局兩岸的台商、陸資、外資的自用、置產需求將增加,正是帶動商辦價格向上走勢的主因。

此外,永慶資產管理同時公布101年第4季台北市商辦市場最新調查結果,第4季商辦價格小幅上漲,成交均價由第3季的每坪70.0萬元上漲至每坪71.6萬元,單季漲幅約2.3%;但租金行情略為下修,本季台北市商辦平均月租金為每坪2022元,較上季的2031元減少0.4%,辦公大樓空置率也從上季的8.2%增加至8.9%。

黃增福分析,101年第4季商辦交易量維持一定水準,雖然12月沒有大型商辦標售案成交,但億元以下的小型商辦產品買氣仍在,支撐價格持續往上攻。而租金行情在部分B辦大樓降價續約、A辦大樓平均租金微揚的一增一減調整下,整體租金水準僅出現小幅度下修。

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