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利率低景氣穩 台中房市樂觀

中央商情網/ 2013.01.02 00:00
(中央社記者韋樞台北2013年1月2日電)台中房市在2012年飆漲不少,房仲預估2013年房市,銀行利率仍低、景氣平穩恢復,台中房市仍樂觀,特別是北屯、南屯建案選擇很多。

近年台中房價推升,除供需原因外,利率低加上重大公共建設與交通題材促使房價穩定成長,信義房屋(9940)台中區協理陳進堂認為,中古屋價漲還是因為建商爭相在市區興建大坪數類豪宅,帶動中古屋行情。

陳進堂分析,類豪宅總價與自備款都墊高,自住客在衡量負擔比重後轉往中古屋市場,比價效應連帶提高中古屋行情;雖然有奢侈稅、實價登錄,但是中古屋仍有5%以上漲幅。

陳進堂說,台中市西屯和西區,以前十餘年的中古屋大多乏人問津,近年卻十分熱絡,兩年前,10年以上中古大樓每坪約新台幣12萬元、13萬元,現已漲至15萬元上下,5年內新古屋多落在22萬元、23萬元,新成屋每坪則要25萬元到30萬元。

陳進堂指出,目前台中主要購屋價款大致分為四類,首購三房入門款,多鎖定在總價400萬元到600萬元間,提升一級約600萬元到1000萬元間;四房換屋款約800萬元到1600萬元,以及1200萬元到2500萬元。過去3、4房是主力產品,不過在土地成本大幅提高後,市區精華地段兩房產品現在也很受歡迎。

展望2013年房市,信義房屋台中區協理廖慶洲與陳進堂都表示樂觀,一致認為銀行利率仍在2%以下,若景氣平穩恢復,房市動能仍在,尤其北屯區人口多,還有10期、11期重劃區,建商推案多,選擇也多,低單價與低總價區域仍有補漲趨勢,首購族將會轉進房價仍在一字頭區域。

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