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六都選屋保值 跟著交通建設走

中時電子報/王莫昀/台北報導 2013.01.02 00:00
房市走過去年的愁雲慘霧,展望二○一三年,學界與業界看法多空分歧,民眾想在「小龍年」買到長期有「錢」景的小窩,應如何下手?整合國內五大房仲票選「六都最看好行政區」結果,後市展望最佳的六區分別由台北南港、新北三鶯、桃園八德、台中北屯、台南永康及高雄左營拿下。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,從南港、三鶯、北屯等區出線可知,相對低價、具重大交通建設及腹地較大區域,新的一年最被看好!不過區域整體房市表現仍受預售市場牽動。

「台北市高總價產品在實價登錄,成交資訊逐漸透明後,短期投資套利空間將會縮減!」中信房屋副總經理劉天仁指出,口袋深的買方購屋由「增值」轉為「保值」,惟新北外環如三鶯或中南部房價,未來還有五%至二成漲幅。

在桃園機場捷運及桃園航空城兩大題材加持下,桃園部分新案單價已直逼三字頭,劉天仁認為,目前買新屋應在每坪二字頭(廿萬)內搜尋,中古屋單價則以一字頭附近最安全。

同樣被業界看好的高雄左營,台灣房屋智庫智庫執行長劉怡蓉說,左營站精華區段是華夏路一帶,早期以透天厝交易居多,隨房價水漲船高,近二年大樓建案增多,更有建商看好房市後續發展,蓋起住宅大樓,在三鐵共構利多支撐下,房價後續看漲。

「明年房價會續跌一至一成五!」政大教授張金鶚建議,購屋最好跟著自住買盤與公共建設走,台北市最好選擇外圍平價區,如文山、南港、內湖;新北的中、永和相對安全。

對於過去一年房巿火紅的桃園與高雄,未來表現是否依舊被看好?張金鶚不諱言,兩地房價還有被炒作的空間,但桃園須擔心有炒過頭的風險。

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