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大安區青田街200坪土地住宅下月標售 底價6億元

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.12.28 00:00
瑞普國際今天公告將於1月18日標售台北市大安區青田街住宅大樓土地,建物面積約746坪、土地面積近200坪,底價6億元,使用分區為第三種住宅區,換算每建坪80萬元、每地坪約306萬元。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,大安區青田街住三土地,土地使用分區為225%,若以該土地面積近200坪,該容積建坪約為450坪,與目前建物面積約746坪相較,單棟重建效益不大,應以考量整合周邊土地增加使用面積為優先。青田街靠近新生國小及金華國中明星學區,加上靠近師範大學及大安森林公園,目前周邊推案每坪大約110-160萬。

瑞普國際物業董事長曾東茂指出,政府禁止出售國有土地後,大台北一地難求,且不見得所有建商都適合開發地上權,建商只好轉向都更、合建等機會;然而都更整合費時,文林苑事件後都更難度大增,大部份建商開始尋求原地重建的機會,其中又以台北市精華區「單一所有產權土地」最搶手。

曾東茂舉例,2012年中,安家國際以17.5億元買下台北市中山區榮星花園附近住宅用地,平均地價每坪達475萬元;2012年9月,大陸建設以總價11.26億元買下松山區敦化北路靜巷內住宅用地,每坪地價約465.6萬元,皆為土地開發成功案例。

瑞普國際指出,此標的位於青田街11巷內,附近學區新生國小、金華國小、金華國中,鄰近大安森林公園,捷運信義線將於2013年通車,目前附近住宅成交行情中,中古屋每坪售價近百萬元,新成屋開價最高每坪達170萬至175萬元以上。

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