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永慶房屋年終縮水至1-4個月 明年調薪上看5% 招募3600員工

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.12.26 00:00
永慶房產集團今天舉辦聯合尾牙,對於近來企業紛紛因景氣差取消尾牙活動,永慶房產集團總經理廖本勝表示,「辦尾牙才能刺激經濟」,不過,今年受到政府持續打房及總體經濟不景氣影響,永慶整體營收僅持平表現,獲利下滑1-2成,因此年終縮水僅發出1-4個月,平均較去年少2-3成,並創下2008年金融海嘯以來新低。

永慶房屋今年總銷金額達5300億元,較去年成長15%,市占率自去年的9%、提升至12%,集團目標是3年內達20%;今年全台總店數達到960家,預計明年將再拓展120家門店,挑戰破千店數,並預計招募3600名員工,明年並計畫替員工調薪2%至5%。

但今年整體房市受到政府打房及不景氣影響,整體房市交易量較去年下滑12%、台北市地區更下滑22%,造成永慶房產集團整體營收較去年持平,獲利下滑1-2成,年終則較去年縮水2-3成,最多僅4個月。

永慶房產集團總經理廖本勝表示,今年整體房市交易量縮,公司儘管總銷金額較去年成長15%,但獲利表現卻是衰退,今年年終獎金1-4個月為近年來最低,而本次尾牙相較以往請來飯店主廚設宴,今年則走平民溫馨路線,請來國宴主廚「水蛙師」,在不景氣當中低調過尾牙。

針對明年房市展望,廖本勝指出,明年影響房市有幾大要素,包括奢侈稅是否真的在明年重新檢討,他表示,奢侈稅抑制不少房屋持有者的拋售意願,在屋主不敢釋出物件,造成供應減少、需求又增加的情況下,使得房價持續攀高,自奢侈稅實施以來,房價漲了10-15%,顯現奢侈稅打擊到的僅是交易量、而非價格。

而除國內政策外,國際經濟也將影響房市表現,但廖本勝認為,明年經濟可望復甦,惟歐債危機是否再次出現不定時炸彈,將影響整體房市景氣,預估明年房市交易量應有34.5萬戶,較今年提升5-10%,價格部分,台北市、新北市第一環恐將出現5%-10%跌幅、新北市第二環則有補漲機會,但幅度不會太大。

在商辦市場部分,廖本勝分析,大型商辦受到金管會新八條規定,將持續平淡表現;但中小型商辦因買家為自用或置產,將可望將手中二線產品,轉換至更好的產品來提升報酬,在「換股」操作下,中小型商辦需求不看淡。

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