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財訓所地上權招商 期限延至70年

自由時報/ 2012.12.26 00:00
〔自由時報記者張舒婷/台北報導〕財政部宣布,財稅人員訓練所周邊國有土地開發案將重新公告招商,明年1月9日舉辦招商說明會,3月12日正式開標。國有財產局表示,為了吸引廠商投標,地上權期限延長至70年,並調降租金。但房地產業者認為,財訓所周邊以住宅為主,若做為商用規劃,吸引力恐不如預期,可能令開發業者卻步。

歷經兩次流標的窘境,財訓所開發案終於確定要重新招商。國產局官員指出,財訓所位於景美區周邊國有土地合作開發案,面積約1萬坪,分為商三特及住三兩宗基地,屬大台北地區少見的大型開發案。

為了吸引廠商,國產局祭出多項利多,包括政府分回辦公廳舍地上層樓地板面積,從原本約8016坪,降低至5100多坪,並首度將地上權期限由50年延長至70年。

另外,國產局為了增加廠商規劃彈性,也放寬建物規劃與配置限制,廠商除了替政府興建辦公大樓、員工宿舍外,剩餘土地可自行利用、規劃;地上權存續期間的土地租金率,亦由5%調降至3.5%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,儘管財訓所土地修改規定再出發,不過該案位置距離捷運站相對偏遠,且周邊多以住宅為主,加上公部門辦公處所仍佔了不小的比例,以規劃商用不動產的角度而延,集客力可能不盡理想,也因此,雖然都市土地一位難求,即使順利脫標,價格也很難創新高。

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