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內政部資料 今年房屋交易再現十年新低

網路地產王/ 2012.12.25 00:00
網路地產王/綜合報導】

利空不斷,今年房市的確冷! 根據內政部統計資料,累計今年前10月全國房屋交易量僅27.1萬件,市場預估全年僅約32.7萬件,將創近10年新低,比2003年SARS期間還慘。

令市場憂心的是,儘管交易量已如此低迷,但是否已到谷底,業界看法仍呈紛歧。有人認為隨景氣趨緩,明年房市應會「價平量緩升」,但房市專家張欣民則認為,政策效應仍在持續擴大,明年交易量還可能再萎縮3~5%。

國內房市交易量最高曾達一年50.8萬件,依過去經驗,一般認為40萬件是個重要關卡,低於40萬件就表示房市不是很好,若一年成交量跌破35萬件,則代表房市陷入蕭條低迷。

近20年來,房市僅有4次交易量跌破35萬件,集中在2000年到2003年。最近10年則只有2003年SARS期間不到35萬件,僅34.9萬件。2008年金融海嘯前後交易量仍有37、8萬件,去年奢侈稅重創房市,但全年交易量也有36.1萬件水準。

但今年,根據內政部截至10月的統計數據,全台房屋交易量僅27.1萬件。雖然11月、12月交易熱度略有回升,但包括中信房屋、住商不動產都認為,今年無論如何不可能達到35萬件水準,預估大約只有32.7萬件,勢必寫下10年新低紀錄。

對於明年,包括房仲、代銷及建商大多持保守態度,認為交易量應會回升,但不會出現金融海嘯那樣的V型反彈。

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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