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實價登錄後 新竹買方願加價5%

網路地產王/ 2012.12.24 00:00
【中信房屋新聞稿】

北市放棄加價的比例最多 根據中信房屋委託市調機構創市際針對「2年內有購屋計畫受訪者」的最新調查顯示,在實價登錄資料公佈後,「若屋主堅持的價格比實價登錄公佈的價格還高,但您本身有喜歡該物件,您願意付出的加價幅度為何?」以全台七大都會區來看,「願意加價5%以內」的,以新竹縣市地區最高,比例高達68.18%;「願意加價5%-10%」的,以桃園地區最高,比例達24.44%;而選擇放棄加價「就不買此物件了」的地區,以台北市最多,比例達39.77%。

中信房屋副總劉天仁表示,實價登錄上路後,各區反應大不相同,以新竹地區的買方為例,若本身有喜歡該物件,可接受小幅加價5%內的比例最高,顯示該區以竹科上班族為主力的購屋買盤,購買力相較其他都會區來的更強,以新竹地區中古屋平均單價每坪15萬元至20萬元來看,若買方選擇預算1000萬元左右的產品,可買到3房加車位以上的物件,有高達六成以上的買方會願意加價5%以內購買。

劉天仁進一步舉例說明,反觀台北市地區的買盤,雖然所得及就業機會較其他都會區來得多,但買方購屋願意接受「加價5%以內」的比例在七大都會區排名最後,比例為37.50%,因為以台北市中古屋成交單價每坪55萬元來看,預算1000萬元目前只能買不到20坪的套房產品,購屋坪數項相對較少,而要買兩房或三房以上的產品,預算則必須追加到1500萬元至2000萬元以上,所以買方要考慮點更多,例如評估從套房產品到三房產品,每月要負擔的房貸金額的差異範圍更大,所以願立即馬上和屋主談定價格並加價購買的比例,不如其他都會區高。 所以就台北市的調查資料來看,若屋主堅持價格比實價登錄高,有39.77%選擇「就不買此物件了」,在全台七大都會區中排名第一。

劉天仁還表示,以桃園地區的買盤來看,在實價登錄後,願意加價到一成的買盤比其他區域更為為積極,若以「加價5%~10%」的項目來看,桃園地區有24.44%的買方願意加價,顯示在桃園航空城及機場捷運的雙利多加持下,買方最看好桃園地區房價的成長力道,買方可先提早卡位,預計未來還有5%~10%以上的成長空間。

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