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台北市公寓打入冷宮 交易量不到8月的1/3

卡優新聞網/林惠琴 2012.12.24 00:00

曾經轟動一時的文林苑事件,掀起都更爭議巨浪,影響層面廣泛。不只相關法令將大翻修,導入所謂的「文林苑條款」,而且文林苑效應持續在房市延燒,將不少公寓物件打入冷宮。房仲業者調查發現,台北市公寓交易量與價格持續下滑,近3個月內,包含文山區、中正區與大安區均量縮1成以上。

根據實價登錄公開資訊的統計資料顯示,近3個月以來,台北市公寓交易量明顯萎縮,竟不及8月的1/3,平均價格下修6.98%。其中文山區(-14.65%)、中正區(-14.62%)與大安區(-11.94%)減幅最大,士林區(30.11%)與大同區(24.66%)漲幅最高,但弔詭的是,大同區10月份並無公寓成交資料。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,自爆發文林苑事件後,不少號稱「都更宅」的公寓乏人問津,儘管坪數實在,但屋齡老舊可能是買氣轉冷的重要原因。不過價格動態除了與市況存有連動關係外,成交個案的區段也是價格出現落差的要因,例如士林區均價狂飆,主要是多筆天母東路公寓成交所致。

徐佳馨並指出,隨著不動產實價資料增加,使市場真實價格輪廓逐漸浮現,但很明顯地,仍有不少錯誤或偏離行情的標的。在人力有限的狀況下,倘若內政部受限於人力因素,無法建立穩定的除錯機制,不只會影響均價表現,也會讓民眾對於市場價格的認知出現偏差,反而成為阻礙房市發展的絆腳石。

樂屋網副總紀建琪強調,去(100)年奢侈稅上路後,不動產諮詢電話減少11%;今(101)年8月政府執行實價登錄制度後,相較於3月的諮詢電話量,整整驟減30%左右。不過在實價登錄資訊公布後,逆勢逐月成長3至5個百分點,估計明(102)年自用住宅的交易市場將會逐漸回溫。

紀建琪也指出,內部統計發現,買賣雙方的價格拉鋸戰未消,下殺物件數最多的都會區域,分別是台北市內湖區、新北市板橋區、台中市西屯區與高雄市左營區。未來礙於政策不明,短線投資房地產仍有風險,但基於自住需求買房,較無政策因素影響,而且在實價登錄揭露率提高的情況下,將降低買貴機會。

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