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明年招商 眷地開發利多 74案600億

中時電子報/吳明杰/台北報導 2012.12.24 00:00
軍地釋出,分為營地和眷地,不僅松山機場和舊空總等大面積營地開發外界矚目,連北市精華區眷村改建後留下的眷地開發案,在寸土寸金的台北市一樣搶手。目前軍方將著手的眷地開發有七十四案,光是土地公告市值就高達六百億。

據了解,軍方明年初將在北市成功高中旁、民權東路三段和大直捷運站三處,推出各佔六百至兩千坪不等的眷地合作開發案。雖然同樣只租不賣,但房地產業都已緊盯目標摩拳擦掌。

軍方透露,其中將改建為住宅的成功高中旁眷地,佔地一千三百坪,已確定將設定出租地上使用權七十年,預估軍方可以收取二十五億元權利金、每年兩千萬租金納眷改基金之用;另位於民權東路三段旁還有一塊兩千坪的眷地,以及大直捷運站周邊的六百坪眷地,也同樣將做住宅區使用,兩地則設定地上使用權五十年,出租共可獲益三十一億權利金。

除合作開發外,軍方活化眷地還有公辦都更的方式,其中民權東路散戶眷地佔地達六十二公頃,公告市值就超過一百五十一億,明年初軍方也會著手招商。

軍方官員指出,與營地開發相同的出租模式,國軍眷地活化也有七十四案將陸續開發,預估總值近六百億,而還未列入處分的眷地面積約還有八百公頃,粗估市價超過兩千億,國防部希望能加速活化這些眷地,以彌補眷改基金的虧損。

據了解,國防部至今已處分兩百五十案、一千多公頃的眷地,共籌得一千六百億。但因眷村改建過程諸多歷史因素,導致國防部眷改基金仍處於虧損狀態。

軍方官員解釋說,眷改基金虧損,主因過去曾配合政府消化兩萬多戶餘宅,加上過去眷地不准標售,基金只出不入;但眷村改建工程近尾聲,眷改基金已無大項支出,加上改採出租土地使用權的方式活化收益,眷改基金赤字只會減少不會惡化。

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