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景氣差 東京人不敢揹長期房貸

中央社/ 2012.12.22 00:00
(中央社記者曹姮東京特稿)年輕的夫婦寧願把收入拿去享受,然後用薪水在東京方便的地方租屋,也不願意簽下20、30年的長期房屋貸款,住到需要通車一、兩個小時的近郊。

東京的房價依照地段、老舊程度以及距離車站的遠近等,價位相差非常大。雖然有些房子並不是高到天價,但是目前一般有了小孩的家庭仍然以單薪為主,所以要在東京都內貸款買房子並不容易。一般上班族要在東京都內買間夠大且舒適的房子更是困難。

東京的房價貴,坪數小,年輕上班族如果成家想購屋,大多選擇東京近郊,加上舊公寓比較難貸款,所以一般小家庭大部分會選擇比較便宜的地方居住,像是東京附近的神奈川縣、埼玉縣和千葉縣。

東京的商業區、住宅區等劃分得非常清楚,一般有了孩子的家庭還是希望住在有公園、學校、醫院、大型購物中心等規劃良好的住宅區,這些規劃整齊的新住宅區,通常都離市區很遠,有的甚至離最近的車站也有相當的距離。

以東京有名的鬧區六本木一棟去年蓋的大樓中一戶為例,房子面積為80平方公尺(約24坪),12樓、2LDK(兩房兩廳),不動產公司打出的價格從1億800萬日圓起跳(約新台幣3900萬)。

另外一棟位於東京都內但離車站稍遠的高層大樓,則打出70平方公尺(約21坪)4500萬日圓的價格,不過對於經歷過去年311東日本大地震的東京都民來說,最近有避免購買高樓大廈,改選擇中低層公寓的傾向。

而在東京附近千葉縣船橋,最近打出的一個共573戶的大型新社區,平均以3LDK(3房2廳)、面積為71平方公尺以上,價格約從2500萬日圓起跳,就比東京都內的公寓便宜得多。

可是從這個社區最近的車站「東武野田線新船橋」通勤到東京都內,光是單程至少要花費一個小時。

住在東京以外的城市,苦的是需要到東京通勤的男主人,而為了通勤,轉車三、四次才能抵達公司的不在少數,甚至還有人選擇「新幹線通勤」,當然,能夠獲得新幹線車費補助的,一般來說是比較高階的員工。

日本,尤其是東京,交通費十分可觀,一個月2至3萬日圓很平常。一般日本公司,對於正式員工的交通費用是全額給付,通常在發薪水的時候就會把下個月的「定期券」(電車月票)費用一起匯入。

所以也有不少上班族寧願選擇在遠一點的市郊購買大坪數的房子,讓公司支付交通費。

有的家庭為了購買所謂的「MY HOME」,付出的代價不外乎是父親辛苦地長途通勤,節省喝酒交際費,為的就是每個月支付房屋貸款。

一般來說,單身的上班族都是以租房為主,尤其是東京都內,有大量的所謂「下宿」和「賃貸公寓」,比較沒有錢的學生,會選擇木造等兩層左右的「下宿」,開始自己賺錢的上班族,多半選擇設備稍微好一點的「賃貸公寓」。

在東京生活的人,來自日本各地,他們可能從此在東京結婚生子定居,但是東京並不是他們的「家鄉」,也不是一定要永遠在東京落葉生根,購屋的概念也就不是那麼強烈,許多人婚後仍然選擇租屋。

日本的房屋貸款是依照年收入來判斷,一般收入普通的上班族,無法貸到非常多的款項,加上經濟不景氣,企業裁員比比皆是,即使大公司也無法保證能養員工一輩子,因此有勇氣簽下長達20、30年長期貸款契約的日本人越來越少。

年輕的夫婦寧願把收入拿去享受,然後用薪水在東京方便的地方租屋,而不願意簽下20、30年的長期房屋貸款,住到需要通車一、兩個小時的近郊。

在日本,一般個人也不習慣轉手售屋,除了東京中心之外,地段不夠好的公寓折價率也低,買房多是為了自己居住。隨著理財觀念高漲,也有手頭比較寬裕的OL(女性上班族)貸款購買市中心小坪數公寓專門出租收取房租,但畢竟還是少數。

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