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近3月北市公寓量縮價跌 大安 中正區跌價達1成以上

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.12.22 00:00
住商不動產企劃研究室針對內政部實價登錄資訊中其公寓產品統計,發現近3個月來,台北市公寓交易量明顯萎縮,價格也有小修正,其中精華區域的大安、中正區,價格跌幅達1成以上。

以內政部公佈的資料來看,公寓資料量不及8月的三分之一,其中大同區10月份無公寓成交資料。在平均價格上,則也下修了6.98%,其中大安區、中正區與文山區公寓減幅最大,都在10%以上,反觀士林區與大同區公寓分別價增30.11%與24.66%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,公寓產品在文林苑事件後就逐漸退燒,不少號稱「都更宅」的個案都乏人問津,雖然坪數實在,但屋齡老舊也是不可否認事實,造成公寓產品買氣轉冷,而價格向下除與整體市況有關外,成交個案偏重個別區段,也是價格出現落差的重要因素,如本月士林區有多筆天母東路公寓成交,應是均價暴增的重要因素。

整體來說,不動產實價資料增加後,讓市場真實價格輪廓逐漸浮現,但徐佳馨也認為,在資料量增加的同時,仍有不少錯誤資料或是偏離行情的標的存在其中,若內政部無法建立穩定的除錯機制,將影響均價表現,恐讓民眾對市場認知出現偏差。

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