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實價登錄新竹重災區? 建商駁斥

自由時報/ 2012.12.22 00:00
〔自由時報記者林美芬/台北報導〕在政策及建商大量推案的雙重壓力下,新竹地區房市被擔心泡沫化,也被學者點名將成實價登錄的「重災區」,新竹縣建築公會理事長鄭秀勳駁斥這項觀點指出,目前實價登錄已經第三個月揭露資訊了,但完全未出現如「慘跌」、「崩盤」的市場警報,顯示實價登錄對資訊透明度高的新竹,影響其實微乎其微。

影響微乎其微

鄭秀勳指出,內政部已經公布了三波的實價登錄資訊,除了成屋交易之外,也揭露預售屋行情。之前有學者點名新竹被列為危機第一名,這個情況並未發生。今年8月,政府實價登錄正式上路,當然會對購屋者產生影響。新竹在8月到10月間,因為消費者的觀望,造成買氣暫時顯得停滯。直到10月開始開放查詢實價,這個衝擊才慢慢變緩下來。主要是因為,有些人預期房價會大幅下修的現象,並未劇烈發生,新竹還是緩成長。

實價登錄對新竹的影響,其實微乎其微,因為購屋主力的竹科人之間,資訊交換情形很普遍,加以上網率高,使得房價的透明度比其他地區相對高很多,絕對沒有像台北那樣房價深不可測的情形。所以實價登錄的資訊一揭露之後,對新竹房市其實是好事,可以驗證過去竹科同事間傳聞的房價消息,透過公部門登錄的資料,可以獲得進一步證實。

對新登場的預售產品,實價登錄會讓建商在開價時就朝向較合理化,促進未來房市越來越健康。新竹縣這幾年房市大熱區的竹北市,在實價登錄揭露後,並未對房市造成大量降價潮的衝擊,幾個重劃區的預售案,目前仍站穩20萬元以上的2字頭開價。

至於新成屋,實價登錄公布後,倒是有一小部分區域受到波及,因為剛好新成屋完工量較大,有每坪降5千至8千元的情形。例如台科大重劃區和高鐵特區內,非水岸豪宅類首購、首換產品,近來有幾個新成屋或恰巧即將交屋的個案,本身量體頗大,遇到實價登錄的資訊揭露,形成議價空間加大,而有成交價下降的情形。

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