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青埔房市發燒 又見紅單買賣

自由時報/ 2012.12.22 00:00
〔自由時報記者林美芬/台北報導〕青埔房市發燒,但建照來不及發,據當地市調指出,「紅單買賣」再起,成為繼新竹之後的最新買賣區。

所謂的「紅單買賣」就是指建案尚未取得建照之前的「預購訂單」,等於是取得預購某戶權利,尚未完成買賣,由於是未完成買賣且尚未取得建照,以致取得紅單的人也隨時可以退回給代銷或建商,基本上風險不大。

據悉,紅單加價轉讓目前在桃園青埔才剛起,有很少數個案以這種手法展開初期銷售,據當地市場人士指出,由於青埔房價正在起漲,預期投資客將大量且快速進場,部分專做短期的投資客介入「紅單買賣」,賺取差價就脫手,最近的行情是一坪約以8000元到1萬元的價差就轉讓,一個戶數以35坪算,也有幾十萬元的利潤,大坪數則有上百萬元的轉讓費。

市場人士指出,去年新竹市場正熱的階段,就有部分個案以紅單買賣快速賺利差,不過,後來新竹市場價格飆升速度減緩,房價進入高原期,紅單買賣還是有人套牢,就是後來追價進場的投資客,在建案建照發下之後簽約買賣,紅單改成簽約訂單,找不到後來承接者,變成套牢。

新竹市場推案量大增,價格進入穩定期,市場人士透露,近來同一批投資客轉戰桃園青埔,就是看上青埔才剛起步,紅單買賣再起,能持續多久,當地業者也很好奇。

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