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青埔高鐵特區 投資客新樂園

自由時報/ 2012.12.22 00:00
〔自由時報記者林美芬/台北報導〕房地產投資客被政府政策打得到處跑,從台北市一路往南走,據了解,近來房市共識最夯的「投資客新樂園」首推桃園青埔高鐵特區。而這股熱潮預期明年將超越今年。

據來自代銷的訊息,房地產投資客原本以台北市為最多,從土地、大樓、預售屋展開投資,後來也有老屋都更題材的投資,重點都是要快速翻轉買賣進出,但政府的奢侈稅一下來,立即空襲這些投資客,緊追在後的是國稅局對這些疑似投資客的全面掃蕩,手上多一點房子的投資大戶幾乎都被點上名,逼得一些投資戶不敢短期賣出手上房子,從短期投資改做中長期投資。

與台北市同熱的區域是新莊副都心,新莊副都心在短短3年期間,預售及新成屋房價從一坪28萬元一路叫價到最近65~70萬元,建商與投資客共舞,打熱新莊副都心,但即將進入交屋潮,新莊副都心的投資客正進入一個熱絡的變動期,短期客急著出場獲利了結,即使減點價格都願意出售,也有投資客調整資金狀態準備進入更長期的持有,拉長戰線。整個新莊副都心的房價隨著交屋潮及實價登錄進入新的混亂期。

不過,永慶房屋總經理葉凌棋認為,這只是階段性的混亂,在正式進入交屋潮之後,就會進入穩定,未來新莊副都心的城市設計及品質都值得期待。

但有些投資客隨著政策走勢及房價變動,順勢離開台北,往中南部走,高鐵沿線成為最近最叫座的區域。

據新竹及桃園的代銷指出,投資客離開台北市的首站,幾乎就是新竹,去年新竹地區尤其是竹北市的房市交易量及熱度都相當高,建商也跟著急速推案,南北建商群聚新竹推案,粉絲團跟著一起炒熱竹北市。

預推案 喊價1坪45萬元

而同批投資客最近轉戰桃園青埔,建商一個個搶進買地,包括上市的太子建設、聯上開發、寶佳機構,乃至國泰金都介入BOT案,再加上當地建商的入場開發,整個青埔熱正在初升段;投資客隨後而至,房價從一坪14~16萬元,一路狂奔到近期開價都在25萬元/坪以上,最近開價每坪上看28萬元以上,並有建商預言,明年青埔房價可望竄升到30萬元/坪。而據了解,最近的預推案中,建商、代銷的叫價如同飆車速度,最高喊價到45萬元/坪,但還沒有成為交易事實;顯示業者超級樂觀看待這一區塊的開發。

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