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新北市房價 林口三峽新莊下跌

自由時報/ 2012.12.21 00:00
〔自由時報記者林美芬/台北報導〕受到政策效應及台北市高房價的擠壓,新北市房價在今年跟著變化,根據調查,預售及新成屋房價平均還是上揚趨勢,但是各區則是漲跌互見,漲最多的是板橋區20.7%,但跌最多是深坑跌7.1%,不過,推案大量區的三峽、林口及新莊都是下跌。

根據住展雜誌統計顯示,新北市各行政區12月的房價與1月相比較,雖有漲有跌,但平均是呈上漲趨勢,漲幅達5.9%。

新北市四個跌價區林口跌0.7%,新莊跌2.1%與三峽跌4.2%,都算是小幅回檔,深坑的跌幅最大達7.1%,主因與宏泰建設2011年的區域年度指標案「帝品苑」,當初開價高達55萬元一坪,今年房價猛地回歸市場基本面有直接的關係。

新北市預售屋平均房價在今年1月為35.3萬元,12月上揚至37.4萬元,較今年第三季的新高價35.7萬元,每坪再上揚了1.7萬元,創下歷史新高價。其中永和、中和與板橋區突破5字頭,永和區的房價是新北市房價最高者、達53.3萬元,房價直追北市最低價文山區的56.3萬元。

突破4字頭的則有新莊區、三重區、新店區與蘆洲4區。今年第三季唯一的1字頭房價地區—鶯歌,12月已正式站上2字頭,為20.1萬元,也就是說,新北市主要推案區已經沒有1字頭的預售屋了。

板橋、蘆洲、樹林漲幅前3名

新北市今年漲幅的前三名,分別是板橋區的22.0%、蘆洲區的20.7%及樹林區的19.7%。

各行政區中,漲幅超過10%以上的有汐止、八里及泰山等7個區,房價出現與高房價區的「比價效應」,房價補漲的力道強而有力。

住展雜誌研發長倪子仁表示,雖說民眾移出台北市高房價地區已是不得已的選擇,惟再從新北市,甚至桃園地區的平鎮、八德及高鐵青埔地區,近期房市反應相對熱絡的市況來看,新北市及桃園地區房價的基座已經愈墊愈高。

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