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新北市今年房價漲6% 板橋漲2成 深坑跌7%

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.12.20 00:00
住展雜誌今天筆少,截至今年11月底止,新北市人口較年初增加0.52%,在人口不停移入下,推動新北市的房價水漲船高,新北市各行政區今年12月的房價與年初時的1月相比較,平均漲幅達5.9%,除了深坑、三峽、新莊及林口4區下跌外,其他的行政區皆為上揚,其中板橋區是今年房市的黑馬、漲幅最大、來到20.7%,深坑則是跌幅最大、跌幅達7.1%。

據統計,新北市今年房價漲幅的前3名,分別是板橋區的22.0%、蘆洲區的20.7%及樹林區的19.7%,其中板橋漲幅達2成居冠,住展雜誌研發長倪子仁分析,板橋在新板特區推案告段落後,建商已經遍尋不著土地,建案開始往主幹道文化路周邊、靠近中永和一帶釋出,推案量提升帶動房市熱度,也墊高房價;此外,相較新板特區每坪房價均價來到8、90萬元、永和也來到50萬元,板橋地區每坪均價不到50萬元,該區已因比價效應掀起一波補漲行情。

至於未漲反跌的4個行政區,除了林口、新莊與三峽3區小幅回檔外,就以深坑的跌幅最大、達7.1%,倪子仁分析,深坑跌幅較深主因與宏泰建設2011年的區域年度指標案「帝品苑」有關,當初賣方開價高達55萬元一坪,連帶拉抬了去年與今年其他建案全面的跟漲抬價,但卻在今年房價回歸市場基本面後出現回檔有直接的關係。

而各行政區中,漲幅超過10%以上的有汐止、八里及泰山等7個區,倪子仁分析,主要是房價出現與高房價區的『比價效應』,房價補漲的力道強而有力。

另外,值得關注的是,新北市明年恐怕找不到推案價「1」字頭的預售屋,今年第3季唯一的1字頭房價地區鶯歌,12月已正式站上2字頭,為20.1萬元,至於突破4字頭的有新莊區、三重區、新店區與蘆洲4區。

倪子仁補充,新北市預售屋平均房價在今年1月為35.3萬元,12月上揚至37.4萬元,較今年第3季的新高價35.7萬元,每坪再上揚了1.7萬元,與台北市雙雙再創下歷史新高價。其中永和、中和與板橋區突破5字頭,永和區的房價是新北市房價最高者、達53.3萬元,房價已經直追北市最低價文山區的56.3萬元。

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