據統計,新北市今年房價漲幅的前3名,分別是板橋區的22.0%、蘆洲區的20.7%及樹林區的19.7%,其中板橋漲幅達2成居冠,住展雜誌研發長倪子仁分析,板橋在新板特區推案告段落後,建商已經遍尋不著土地,建案開始往主幹道文化路周邊、靠近中永和一帶釋出,推案量提升帶動房市熱度,也墊高房價;此外,相較新板特區每坪房價均價來到8、90萬元、永和也來到50萬元,板橋地區每坪均價不到50萬元,該區已因比價效應掀起一波補漲行情。
至於未漲反跌的4個行政區,除了林口、新莊與三峽3區小幅回檔外,就以深坑的跌幅最大、達7.1%,倪子仁分析,深坑跌幅較深主因與宏泰建設2011年的區域年度指標案「帝品苑」有關,當初賣方開價高達55萬元一坪,連帶拉抬了去年與今年其他建案全面的跟漲抬價,但卻在今年房價回歸市場基本面後出現回檔有直接的關係。
而各行政區中,漲幅超過10%以上的有汐止、八里及泰山等7個區,倪子仁分析,主要是房價出現與高房價區的『比價效應』,房價補漲的力道強而有力。
另外,值得關注的是,新北市明年恐怕找不到推案價「1」字頭的預售屋,今年第3季唯一的1字頭房價地區鶯歌,12月已正式站上2字頭,為20.1萬元,至於突破4字頭的有新莊區、三重區、新店區與蘆洲4區。
倪子仁補充,新北市預售屋平均房價在今年1月為35.3萬元,12月上揚至37.4萬元,較今年第3季的新高價35.7萬元,每坪再上揚了1.7萬元,與台北市雙雙再創下歷史新高價。其中永和、中和與板橋區突破5字頭,永和區的房價是新北市房價最高者、達53.3萬元,房價已經直追北市最低價文山區的56.3萬元。