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Balmain推5億澳元商業擔保地產債務基金

中央商情網/ 2012.12.19 00:00
(中央社2012年12月19日電)美國商業資訊報導,澳洲最為資深的非銀行商業地產債務機構Balmain推出5億澳元的商業擔保地產債務基金,全部用於投資澳洲商業地產市場上1000-2000萬美元的中型貸款。

Balmain執行董事長Michael Holm表示,「這一市場的報酬率更高,資產組合建構方式更加多樣化,風險更低且易於管理。這是我們致力於這一市場區域的原因。」

新基金主要針對外國和澳洲機構投資人,其目標淨報酬率比90天期澳洲銀行票據現行3.5%的利率高出3.5個百分點。該基金計畫籌資5億澳元。

Holm先生表示,考慮到基礎資產的品質,報酬的永續性,以及澳洲商業地產與很多海外成熟市場相比的穩定性優勢,這支基金應該能夠引起外國投資人的興趣。

澳洲商業地產債務市場的預估價值為5000億美元,每年的交易額約為1000億美元。

「這是澳洲最大的資產類別之一,然而,近20年以來,進入這一領域的機構和外國非銀行投資少之又少。隨著外國銀行借貸的迅速減少以及其他結構性變化的出現,可供借貸的銀行中值得一提的也只剩下澳洲最大的四家銀行。」

「資金的限制以及巴塞爾協議Ⅱ和Ⅲ所帶來的複雜性促生了貸方市場,這使得借貸利潤達到全球金融危機之前的兩到三倍,而其風險則降到了幾十年來的最低點。」

「除了更高的利潤外,中型地產貸款具有很大誘惑力的一點在於,該優先抵押貸款往往都有公司或個人借款人的擔保作為補充。這不僅有利於保護貸款人,而且也有利於推動良好的借款人行為」,Holm先生說道。

最近,加拿大公務員退休金委員會(Public Service Pension Board,簡稱CPPIB)承諾向聯盛集團(Lend Lease)的Barangaroo開發專案注資10億美元。連同該交易在內的一系列交易顯示外國機構投資人恢復了投資澳洲商業地產市場的興趣。

Holm先生還表示,「對於那些追求低風險以及具有可預測收益流的穩定資產的專業投資人來說,商業地產抵押貸款無疑是一個極佳的選擇,因為它的相對收益高,風險低且可控制。」

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