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地王15連霸 新光摩天大樓 每坪438.2萬

自由時報/ 2012.12.18 00:00
仁愛路三段 躍居住宅區地王

〔自由時報記者黃忠榮/台北報導〕台北市地政局昨公告一○二年土地現值,眾所矚目的台北市「地王」,仍由新光摩天大樓第十五度蟬聯,土地現值為每坪四三八萬二○八三元,比今年上漲九.四九%。住宅區區段地價則由仁愛路三段的高級住宅區拿下,每坪二三九萬六六九四元。

台北一○一大樓一○二年公告土地現值為每坪四二九萬四二一五元,上漲十五.○六%,地價緊追地王之後。

台北市地政局指出,新光摩天大樓自八十八年以來蟬聯地王迄今達十五年,惟近年來信義商圈發展迅速,兩者差距逐年縮小,一○二年差距僅約二%,一○一大樓是否能取而代之,成為台北新地王,視後續區域發展而定。

台北市地價及標準地價評議委員會昨評定北市一○二年公告土地現值及公告地價,作為明年申報土地移轉現值及未來三年核課地價稅之依據;全市公告土地現值平均漲幅為九.三一%,公告地價平均漲幅為五.五四%,各行政區地價均上漲。

地政局表示,一○二年公告土地現值作業調查自一○○年九月二日至一○一年九月一日,全市一○○年九月至一○一年八月買賣登記案件量共三萬八五二七件,與九十九年九月至一○○年八月五萬四五○九件相較,減少一萬五九八二件,減幅約二十九%。

行政區地價 信義區漲幅奪冠

至於地價部分,各行政區地價均上漲,其中信義區土地現值漲幅十一.七五%奪冠;大安區及中正區分別以十.四九%及九.三三%分居二、三名。

北市三七三九個地價區段中,漲幅最大者為南港第三期市地重劃區土地,因都市計畫由工業區變更為商業區,地價上漲幅度達七十三%。

仁愛路三段福華飯店一帶區段地價每坪二三九.六萬元,超越前幾年地價最高區段的光復南路彩虹大廈一帶,成為「地后」;彩虹大廈一帶的公告地價為二三六.三萬元,屈居第二。此外,北市住宅區的高地價區段,前四名就有三名落在仁愛路二、三段。

地政局表示,目前各宗土地公告土地現值及公告地價正計算中,但公告現值調漲,增值稅、地價稅將隨之增加。

房仲估算,依照新標準,若明年出售新光摩天大樓,土增稅會較今年增加六.七億元,地主負擔增加二十.八%;若出售約二五○坪的帝寶,明年的自用住宅土增稅更會大增二六一.一萬元,增幅五十四.六%。

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