地王15連霸 新光摩天大樓 每坪438.2萬

〔自由時報記者黃忠榮／台北報導〕台北市地政局昨公告一○二年土地現值，眾所矚目的台北市「地王」，仍由新光摩天大樓第十五度蟬聯，土地現值為每坪四三八萬二○八三元，比今年上漲九．四九％。住宅區區段地價則由仁愛路三段的高級住宅區拿下，每坪二三九萬六六九四元。

台北一○一大樓一○二年公告土地現值為每坪四二九萬四二一五元，上漲十五．○六％，地價緊追地王之後。

台北市地政局指出，新光摩天大樓自八十八年以來蟬聯地王迄今達十五年，惟近年來信義商圈發展迅速，兩者差距逐年縮小，一○二年差距僅約二％，一○一大樓是否能取而代之，成為台北新地王，視後續區域發展而定。

台北市地價及標準地價評議委員會昨評定北市一○二年公告土地現值及公告地價，作為明年申報土地移轉現值及未來三年核課地價稅之依據；全市公告土地現值平均漲幅為九．三一％，公告地價平均漲幅為五．五四％，各行政區地價均上漲。

地政局表示，一○二年公告土地現值作業調查自一○○年九月二日至一○一年九月一日，全市一○○年九月至一○一年八月買賣登記案件量共三萬八五二七件，與九十九年九月至一○○年八月五萬四五○九件相較，減少一萬五九八二件，減幅約二十九％。

行政區地價 信義區漲幅奪冠

至於地價部分，各行政區地價均上漲，其中信義區土地現值漲幅十一．七五％奪冠；大安區及中正區分別以十．四九％及九．三三％分居二、三名。

北市三七三九個地價區段中，漲幅最大者為南港第三期市地重劃區土地，因都市計畫由工業區變更為商業區，地價上漲幅度達七十三％。

仁愛路三段福華飯店一帶區段地價每坪二三九．六萬元，超越前幾年地價最高區段的光復南路彩虹大廈一帶，成為「地后」；彩虹大廈一帶的公告地價為二三六．三萬元，屈居第二。此外，北市住宅區的高地價區段，前四名就有三名落在仁愛路二、三段。

地政局表示，目前各宗土地公告土地現值及公告地價正計算中，但公告現值調漲，增值稅、地價稅將隨之增加。

房仲估算，依照新標準，若明年出售新光摩天大樓，土增稅會較今年增加六．七億元，地主負擔增加二十．八％；若出售約二五○坪的帝寶，明年的自用住宅土增稅更會大增二六一．一萬元，增幅五十四．六％。