竹市在地人買屋換屋　首選八大學區

實價登錄上場讓雙北房市買氣漸凍，不過桃竹地區卻隨著年關逼近仍相當熱絡，近日到店頭看屋多是首購與換屋族群，其中不乏新婚夫妻或是單身的小資男女。信義房屋南大店長成玉表示，新竹市區購屋最熱區段仍在園區周邊以及市區，由於園區有空氣汙染以及人口密集普遍擁擠的問題，加上近幾年園區周邊房價高漲，部分園區工作的工程師寧可退而求其次轉往商圈成熟、生活機能更便利，且通勤約十來分鐘的市區周邊或八大學區購屋。

圖說：國立清華大學。

成玉表示，八九年前市區西大路的市容多老舊雜亂，但自從大遠百進駐後，不但成為當地地標，也促使附近老舊建築拉皮翻新，帶動當地房價，由於市區少有素地，要進行都耕也不容易，因此近年來當地建商多採取與地主合建的方式推案，雖然量體不大但反應熱烈，相對的價格也居高不下。其實新竹市政府已針對台鐵火車站後站鐵路地下化工程，研擬進行都市更新計畫，希望串聯新竹市人潮最多的SOGO百貨商圈；大遠百商圈、 巨城購物中心以及最具百年歷史特色的城隍廟文昌街商圈，將東側科技商務區打造成新竹新都心，以期前站與後站的商業機都能通盤發展。

成玉表示，連緊鄰市中心的八大學區周邊環境清優，有可供休閒的十八尖山，商圈機能發展成熟，最重要的是就學方便，當地居民在換屋時也多會考慮在熟悉的商圈與環境，房價支撐力道強，八大學區包括：竹蓮國小、東園國小、建華國中、培英國中、新竹中學、新竹高商、清華大學、交通大學等八所學校，集地利之便，從小學到大學通通都有，等於是連結成一個完整的生活圈教育網絡，可以一次搞定孩子的就學問題。

成玉認為新竹房市長遠來看仍充滿願景，尤其是投資客退場後，現正是自住客的天下，有意首購或換屋正是時機，在議價上也比較有空間，目前竹市建地少，中古屋釋出量體不多，光復路沿線以清大周邊與八大學區房價因釋出較少房價逐漸墊高，對首購族來說，若自備款有限多會選擇較小坪數，以兩房最受歡迎。

至於換屋族想住透天別墅，有園區後山之稱的明湖路沿線也有大批社區型別墅可供選擇，其中國家藝術園區指名度最高，總價約1000~3000萬不等，有些六年內的新古透天不用一千萬即可購得，房價可以說是高貴不貴！雖然距離園區較遠，但空氣清新又具休閒氛圍，對於重視生活品質的園區高階主管來說頗具有吸引力。

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