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北市贈地售屋 102年稅增

中央社/ 2012.12.17 00:00
(中央社記者馮昭台北17日電)台北市102年公告土地現值平均漲幅9.31%。房仲業者今天提醒,102年售屋的土地增值稅,及贈與土地的贈與稅,都將比今年增加。

台北市地價及標準地價評議委員會公布102年公告土地現值及公告地價,全市公告土地現值平均漲幅為9.31%。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,台北市公告土地現值調整幅度不低。以地王新光摩天大樓 (新光三越站前店) 為例,如果今年出售新光摩天大樓,應繳土地增值稅新台幣32.5億元;明 (102)年出售要繳39.2億元,1年土增稅相差6.7億元,地主負擔增加20.8%。

再以住宅區地價第3高的「帝寶」社區試算。假設出售最大戶建坪250坪、土地持有面積70坪,99年1月為前次移轉現值。

黃舒衛表示,今年出售「帝寶」的自用住宅土地增值稅為477.8萬元,明年出售要繳738.9萬元,1年相差261.1萬元,增加負擔幅度高達54.6%。

黃舒衛提醒,不僅明年售屋需繳的土增稅比今年增加,贈與也將面臨稅費提升,資產配置規劃時應納入考量。

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