北市地王角力戰 101緊追新光摩天樓

臺北市政府地政局表示，102年公告土地現值作業調查期間（100年9月2日至101年9月1日），不動產買賣成交量部分，受奢侈稅實施、歐美債信問題及貸款利率調升等多項因素影響，自100年9月以降，不動產交易量逐季減少；至101年第2季，始因國內油電及民生物價上漲，在傳統理財概念購產以對抗通膨等預期心理發酵下，首購、換屋、自住等置產型買方之進場意願逐漸升溫，不動產交易量較第1季明顯回升約39.03%；第3季後，受傳統民俗月及實價登錄政策於8月份實施等因素影響，不動產交易市場轉趨觀望，調查不動產交易量有減少趨勢，不動產交易量較上季減少約9.41%。經統計全市100年9月至101年8月買賣登記案件量共計38,527件，與99年9月至100年8月同期54,509件相較，減少16,497件，減少幅度約29%。

至地價部分，因市府近年來投入大量公共建設，生活機能及商業環境條件均佳，各項公共設施完備，向為不動產市場購屋、投資之首選地區，地價極具保值性，故未隨交易量萎縮而受明顯影響。在低利率環境及本市各項交通、公共建設及大型開發案之帶動下，各行政區地價仍維持上漲情形，經本市地價及標準地價評議委員會評定全市土地公告土地現值平均漲幅為9.31％，調幅較去（101）年9.87%略有趨緩。

其中信義區受信義商圈商辦租金節節上揚，周邊高級住宅交易價格居高不下，臺北文化體育專用區(大巨蛋)興建及捷運信義線即將通車之預期心理帶動下，102年公告土地現值漲幅以11.75%奪冠；大安區及中正區，亦因位處本市市中心，交通便捷、公共設施完善、生活機能及學區優質，故向來甚受購屋者青睞，分別以10.49%及9.33%位居全市上漲幅度第2、3名。至本市3,739個地價區段中，區段地價漲幅最大者為南港第三期市地重劃區土地，因都市計畫由工業區變更為商業區，土地使用強度提高，且重劃後周邊環境及交通將獲改善，地價大幅上揚，地價上漲幅度達73%，為本市區段地價上漲第1名。

眾所矚目的臺北市102年地王仍由新光摩天大樓（中正區公園段二小段137地號）第15度蟬聯，102年公告土地現值為每平方公尺1,325,580元（每坪4,382,083元），與101年公告土地現值每平方公尺1,210,713元（每坪4,002,357元）相較上漲9.49%。而臺北101大樓（信義區信義段四小段31地號等5筆土地）102年公告土地現值為每平方公尺1,299,000元（每坪4,294,215元），相較101年每平方公尺1,129,000元（每坪3,732,231元），上漲15.06%。因新光摩天大樓之實際使用容積約為1600%，遠較臺北101大樓之710%為高，且臺北車站特定專用區一帶為本市交通運輸中心，故自88年以來蟬聯地王迄今達15年之久，惟近年來信義商圈發展迅速，二者差距正逐年縮小，102年差距僅約2%，由於未來站前商圈及信義商圈發展各具利基，101大樓是否能夠取而代之，成為臺北新地王，仍視後續發展而定。

另102年公告地價部分，由於係每3年重新規定地價1次，而近3年公告土地現值累計漲幅已達34.68%，如全額反映地價上漲幅度，公告地價亦將隨之上漲34.68%，對民眾負擔將造成重大影響，故臺北市地價及標準地價評議委員會經考量國內經濟景氣趨緩，物價上漲，民眾生活負擔加重，為避免民眾地價稅賦負擔過鉅，依相關法令規定並參考內政部5項評定原則：當年公告土地現值表、前次公告地價、地方財政需要、社會經濟狀況及民眾地價稅負擔能力等因素，評定102年全市公告地價平均漲幅為5.54%，調幅較上期（99年）漲幅6.05%略有降低，公告地價之區段地價未調整者，約占全市地價區段總數50%。

至於臺北市高級住宅部分，因其本身條件優越，加上均位處優質區域，累計3年公告土地現值平均調幅達57.9%，102年公告地價雖比照一般住宅調整原則辦理，惟平均漲幅仍達22.8%，調幅約為一般住宅的4倍。

地政局提醒，公告地價於102年1月1日公告後，自公告次日起30日內（即102年1月2日至1月31日止）將受理土地所有權人辦理申報地價，作為往後3年稅捐稽徵機關核課地價稅之依據。土地所有權人申報地價時，得參考公告地價增減20％以內申報地價，申報地價超過公告地價120％，以公告地價120％為申報地價；申報地價未滿公告地價80％，以公告地價80％為申報地價。如未申報地價者，則按公告地價80％為申報地價，故土地所有權人如欲減輕地價稅負擔，以公告地價百分之八十為申報地價者，可免辦理申報地價。另為加強便民服務，提供現場、網路、傳真及郵寄等4種申報地價方式，土地所有權人或管理人可擇一方式辦理申報地價，民眾如有申報地價相關問題請電洽：1999(外縣市：02-27208889)轉7414（臺北市政府地政局地價科）。

因目前轄內各宗土地之公告土地現值及公告地價尚在計算中，如需查詢102年公告土地現值及公告地價資料，可於102年1月1日正式公告後，逕上臺北市政府地政局網站地價查詢多功能服務系統（http://w2.land.taipei.gov.tw/query/prc/Input_p.asp）查詢。