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每坪19.2萬 北投老公寓 北市1字頭破盤價

中時電子報/王莫昀/台北報導 2012.12.15 00:00
台北居大不易,但仍可撿到便宜貨!內政部昨日揭露第三波實價登錄資訊,台北巿竟出現「一字頭(每坪十餘萬元)」行情。位於北投泉源路的屋齡二十四年、一樓老公寓,以每坪十九.二二萬元,總價六三○萬元成交,為實價揭露以來,台北巿出現的最低單價。

這戶老公寓,位處北投區泉源路。住商不動產北投光明店店長潘萬寶指出,泉源路沿山而建,生活機能較弱,價格表現較其他區域差。另外,泉源路上有部分個案順著山勢興建,不少物件雖然為一樓,但其實是地下樓層,這次揭露「低價王」可能就屬這類標的。若無這種特殊狀況,此區域一般價格都在廿五萬左右,與巿中心相較,相對便宜。

內政部昨公布十月份實價登錄資料中,住商不動產發現,新揭露北市低價區資訊,相較於上月,出現二字頭、不及每坪三十萬元的公寓行政區略減,少了內湖,留下文山、南港、北投及萬華等四個行政區。

「相較上一次表現,十月低價標的較少!」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,查閱實價登錄資訊可知,低價物件多分布在交通較為不便區域。反觀大安、信義、中正等精華區,最低價已站穩每坪四十萬元大關,顯見價格仍舊取決於地段。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,就公布資訊可知,低於每坪三十萬元的低價屋,在區段不佳者占七成。出現在路段佳者,問題可能出在屋況。

如何選擇低價屋,自住兼保值?永慶房產集團認為,因「雙子星大樓開發案」受惠的中山、大同區,目前成交單價約在每坪五、六十萬元間。依實價登錄公開資料顯示,在該區域的精華路段,目前仍可找每坪單價卅餘萬的舊大樓產品,適合首購族進場。

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