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1坪155萬 坐擁好地段 行情還是夯 35年中古屋身價贏豪宅

中時電子報/王莫昀/台北報導 2012.12.15 00:00
好地段老屋越陳越香?內政部昨日公布第三波實價登錄資訊,位於台北市安和路一段約卅五年的新力大樓,以總價五七八八萬元,每坪一二三.六萬元(含車位)成交,拆算車位價格後,每建坪價格高達一五五萬元,高於新揭露的「仁愛吾疆」、「太子信義」每坪最高價一三三.二萬與一一七.八萬元等新落成豪宅價。

不僅新力大樓價格「超給力」,實價揭露資訊中也發現,位於松勤路一棟二十多年的大樓也出現每坪一二二萬元的成交價。對於新力大樓物件躋身台北巿最高單價,業界半信半疑,「是否車位登記錯了?」「數字填錯嗎?」巿場人士被問到時,大多難以解釋這個現象。

信義房屋企研室經理蘇啟榮指出,新力大樓位於仁愛圓環附近,區內不乏早期知名大廈像是「凱旋門」等。

探究各區最高價產品則可發現,北部開價似乎有些膨風,中南部在近兩年補漲行情下,一、兩年前的預售成交價,至今仍符合巿場行情。

豪宅價格落差很大,位於北市仁愛路三段的知名豪宅「仁愛吾疆」,雖是十月揭露資訊最高總價案,總價最高達一.四七億左右。以單價分析,推案時建商開出每坪一八○萬至二○○萬元,但根據內政部最新公布實價資訊,當時每坪成交價約在九十三.四萬至一一三.四萬元(含車位),拆算車位後,每坪價格約一○七萬至一三三.二萬元,等於是開價五、六折,不過,業界人士指出,目前該案行情應在每坪二百萬元左右。

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