實價揭露 北市見1字頭房價

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，這應是實價揭露以來，台北市最低單價個案，屬北投半山腰上的24年公寓。

住商不動產北投光明店店長潘萬寶表示，北投區泉源路是山路，生活機能較弱。由於房子順山勢興建，部分門牌雖然是1樓，實際是地下1樓，實價揭露的低價公寓可能就是這類標的，否則當地一般價格在每坪25萬元左右，但也相當便宜。

除了北投區，台北市文山區試院路、南港區舊莊街一段、萬華區富民路這次都出現2字頭單價，其中在試院路約30坪的公寓隔成5房，可能是老房子改裝的分租公寓。

徐佳馨分析，低價個案有交通不便、生活機能較弱等共同缺點；大安、信義、中正等傳統精華區這次公布的最低價站穩每坪40萬元，顯示路段依舊是決定不動產價格的關鍵。

徐佳馨指出，新公布的低價個案出現套房、5房、6房等特殊隔間產品，這類偏投資型產品出現，可看到特殊住宅產品如果不在優質地段，價格難有表現。

實價揭露將滿兩個月，房仲業者指出，買方「向下比價」逐漸讓屋主開價鬆動。

永慶房仲網統計，全台降價專區物件量雖然僅占整體房仲網14%，比例不高。但實價揭露後降價物件數量比實價揭露前增加1.3倍，顯示部分開價較高的屋主受到實價揭露影響，心態鬆動。1011214

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（圖為不動產交易實價查詢服務網，中央社檔案照片）