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實價揭露 北市見1字頭房價

中央商情網/ 2012.12.14 00:00
(中央社記者馮昭台北2012年12月14日電)內政部今天公布10月實價登錄資料,台北市出現每坪1字頭低價成交案,北投區泉源路公寓每坪僅新台幣19.22萬元。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,這應是實價揭露以來,台北市最低單價個案,屬北投半山腰上的24年公寓。

住商不動產北投光明店店長潘萬寶表示,北投區泉源路是山路,生活機能較弱。由於房子順山勢興建,部分門牌雖然是1樓,實際是地下1樓,實價揭露的低價公寓可能就是這類標的,否則當地一般價格在每坪25萬元左右,但也相當便宜。

除了北投區,台北市文山區試院路、南港區舊莊街一段、萬華區富民路這次都出現2字頭單價,其中在試院路約30坪的公寓隔成5房,可能是老房子改裝的分租公寓。

徐佳馨分析,低價個案有交通不便、生活機能較弱等共同缺點;大安、信義、中正等傳統精華區這次公布的最低價站穩每坪40萬元,顯示路段依舊是決定不動產價格的關鍵。

徐佳馨指出,新公布的低價個案出現套房、5房、6房等特殊隔間產品,這類偏投資型產品出現,可看到特殊住宅產品如果不在優質地段,價格難有表現。

實價揭露將滿兩個月,房仲業者指出,買方「向下比價」逐漸讓屋主開價鬆動。

永慶房仲網統計,全台降價專區物件量雖然僅占整體房仲網14%,比例不高。但實價揭露後降價物件數量比實價揭露前增加1.3倍,顯示部分開價較高的屋主受到實價揭露影響,心態鬆動。

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