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房仲:高美館附近地價持盈

中央社/ 2012.12.13 00:00
(中央社記者韋樞台北13日電)高雄市地政局12日標售美術館附近第2排的土地,以每坪103.2萬元標脫。房仲表示,從今年9月高美館第1排每坪116萬元標出,顯示此區地價持盈且成為豪宅集中區。

高雄地政局12日共標售15筆建地,其中最引人矚目的是第44期重劃區美術館特區1筆佔地2291.83坪的土地,房仲表示,最後由在地建商城揚建設以 23.65億元得標,每坪土地價格換算約103.2萬元,溢價率2.35%。

信義房屋美術東二店長吳銘彰表示,這筆2291.83坪的土地,臨高雄市美術東四路與美術東六街,屬雙臨路,地形方整,東與農十六相連,西隔一個街廓就是美術園區,往南或往北分別步行幾分鐘即達七賢國中龍美校區、明誠四路,地段優質。

吳銘彰指出,在「美術館區」搶進推案的建商相當多,以鼎宇建設的「美術之星」最知名,每坪已達30萬元到35萬元間;已交屋的皇苑建設「逸品苑」每坪逾30萬元,至於6、7年的中古屋每坪約25萬元到30萬元間,也有非美術館首排每坪約16萬元到18萬元。

吳銘彰表示,此區房屋價格差異,看建設公司的品牌、建材、位置與樓層而定,由於此區段擁有完善的公共設施及絕佳的居住空間,成為大高雄豪宅推案的集中特區,區內類似大型特商土地已不多。

信義房屋高雄區執行協理林武雄認為,先前位於高雄市明誠路與美術東二路,興富發集團以每坪高達230萬元向京城集團購地;今年9月地政局標售抵費地,位於美術館旁的青海段由京城建設董事長蔡天贊以 18.11億元得標,換算每坪土地 116.7 萬元。

林武雄指出,雖然這次土地標售案是美術館第二排區段,但在地重量級建商和北部建商南下爭相出標,顯示建商對高美館周邊土地價值認知接近,高美館土地每坪站上百萬元難以撼動,整體脫標氛圍,可嗅出大高雄房市持續保溫。

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