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學者看問題: 溝通不良 恐成文林苑翻版

中時電子報/林偉信/台北報導 2012.12.13 00:00
雙子星開發案,因市府未與私有地主事前協商,產生爭議。淡江大學產經系副教授莊孟翰呼籲北市府應立即與地主溝通、對話,才不會讓開發案成為「文林苑」的翻版;法界人士則表示,地主如果不同意,可以透過行政訴訟,撤銷市府的開發案,確保自己權利。

從事土地開發多年的林姓代書表示,都市更新案最困難處,就在於事先要與每個地主溝通、協調,尋求出最大的利益,讓私地主與開發商獲得雙贏。

林代書說,依《土地法》《都市計畫法》相關規定,土地所有權人三分之二以上,且所持有的土地面積超過三分之二,就可以向政府申請進行都更案;但實務做法,如果沒有全部地主的同意,僅依部分地主的意見,就強度關山,進行都市更新、土地重劃,容易造成紛爭。

淡大副教授莊孟翰也直言,「文林苑」事件後,都市更新案件備受關注,而就台北雙子星開發案而言,是政府主導的都更案,市府更應尊重私地主的意願,主動介入協商,與地主充分溝通,對土地整併後,分配的持分與權利達成共識,避免因地主的反彈,讓雙子星案胎死腹中。

法界人士建議私有地主,如果對開發案的審核過程有爭議,可以向市府訴願,經訴願後提起行政訴訟;如果市府在開發案的招標過程確有瑕疵,這項行政處分將被法院撤銷,太極雙星得標的資格就會因此喪失。

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