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高雄首件都更案 和平大樓核定

台灣好新聞/ 2012.12.12 00:00
記者何沛霖/高雄報導

都市更新案在高雄終於有了具體的進展,位於苓雅區和平一路、七賢路底的和平大樓,原是40年以上的平價住宅,產權全為民間所有,由於高雄房地產市場活絡,房價均有明顯上升,業者看好和平大樓所在區位鄰近三雅新公園及大統百貨和平店,具有都市更新投資潛力,因此進場整合民眾改建意願,成為市府首宗核定的都市更新案,業者整合67戶住戶,未來將改建為29層住宅大樓。

圖說:高雄首件都更案,和平大樓核定(圖/高雄市政府都市發展局提供)

都發局指出,都市更新須整合民眾意願及協調權利分配等,比一般空地建案須投入更多的時間成本,因此才會有都市更新容積獎勵機制來平衡營建成本。都市更新取決於建商與住戶間能否達成共識,同時,更新的權利價值分配愈透明合理,審議通過的速度愈快,相較於一般都市更新案動輒2-3年以上,和平大樓從申請送件到核定約一年半,算是較快。

都發局指出,目前高雄市有數宗都市更新申請案件,部分尚屬整合階段,部分已進入實質審議階段,和平大樓推動成功,意味高雄都更市場逐漸形成,希望能藉此催化高雄市都市更新的推動,提升住宅環境品質。市府也會基於鼓勵建商投入,以及為民眾權益把關的立場,來促成都市更新案;都發局說,市府將都市更新的土地面積門檻從4500㎡下修為1000㎡,民眾也可自行提出都市更新案,由於都市更新法令較為複雜繁瑣,市府都發局也有提供法令諮詢輔導的服務。

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