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高美館土地標售案15筆建地脫標 議價率僅2.35%

大成報/ 2012.12.12 00:00
【記者吉雄世高雄報導】高雄市地政局昨(12)日辦理年底前最後一次土地標售案,共有15筆建地,其中最引人矚目的,就是第44期重劃區美術館特區1筆佔地2291.83坪的土地,雖然先前高美館附近土地屢創天價,不過近期受到國內政經局勢以及國際經濟景氣不佳的影響,加上台北多起商用土地標案因乏人問津慘遭撤回命運,有業者表示並不看好這次的標案,不料上午仍在四家重量級的在地與台北建商低調競爭氛圍中順利脫標,最後是由在地建商城揚建設以23億6千500萬得標,每坪土地價格換算約103.2萬,溢價率僅2.35%。

信義房屋高雄區執協林武雄對於高美館土地能順利脫標的結果並不意外,林武雄認為,先前位於明誠路與美術東二路,就曾傳出興富發集團以每坪高達230萬向京城集團購地,甚至9月份地政局標售抵費地時,位於美術館旁的青海段是由京城建設董事長蔡天贊以18.11億元得標,換算每坪土地也要116.7萬元,溢價率也高達47%,當時脫標的行情就十分亮眼,儘管現階段受到實價登錄以及一聯串政府限貸等打房措施,但對高雄房市影響有限,尤其是這次土地標售案來看,雖非美術館首排位置,是屬於第二排區段,但在地重量級建商和北部南下獵地潤泰集團仍爭相出標的情況來看,顯示高美館周邊土地價值已非單一業界的認同,尤其有的價差僅2%,千萬之譜,雖少了過去競相出高價,但也顯示建商對該筆土地價值認知接近,高美館土地每坪站上百萬之姿已不可撼動,整體脫標氛圍仍可嗅出大高雄房市持續保溫。

信義房屋美術東二店長吳銘彰表示,這筆佔地2291.83坪的土地,臨美術東四路與美術東六街,屬於雙臨路,地形方整,東與農十六相連,西隔一個街廓就是美術園區,往南或往北分別步行幾分鐘即達七賢國中龍美校區、明誠四路,地段優質,屬於『北美術館區』目前在該地搶進推案的建商相當多,以鼎宇建設的『美術之星』最具知名度,目前每坪已來到30~35萬之間,已交屋的皇苑建設『逸品苑』也在每坪30萬以上,至於六七年的中古屋約在25~30萬之間,也有非美術館首排每坪約16~18萬左右,吳明彰表示價格差異端看建設公司的品牌、建材、位置與樓層而定,由於此區段擁有完善的公共設施及絕佳的居住空間,現已成為大高雄豪宅推案的集中特區,區內類似大型特商土地已不多,此次地政局釋出的這個機會十分難得。

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