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台灣大陸打房 日本成投資新寵

中央社/ 2012.12.12 00:00
(中央社記者韋樞台北12日電)信義房屋旗下的日本信義社長林彥宏表示,日本信義今年總銷金額年增3成,平均兩天成交1戶。他表示,台灣及大陸打房,日本房產成為最佳資金避風港。

林彥宏今天參加台灣不動產投資協會舉辦的「2012年CCIM台灣不動產論壇」,會中邀請多位來自美國、日本及台灣投資專家談「從國際資金新潮動看臺灣、美國、日本不動產投資機會」。

林彥宏指出,日本信義今年前11月總銷金額日幣74.8億元(約新台幣24.62億元),年成長29%,平均每2天成交1戶,顯示這波國人赴日購屋熱仍方興未艾。

林彥宏說,歐債前景未明所帶動的全球經濟震盪,高端客戶需要資金流動的管道,在台灣與大陸房市皆受到政府抑制的情況下,日本房產成為最佳資金避風港。

他分析,日本經歷泡沫經濟,十多年房價起伏不大,對比 2012 年房價僅 1991 年的 1/3,造成民眾房屋自有率不高,持有成本相對較低,租金投報率遠高於中、港、台,吸引台灣不少有錢投資者轉進資金。

他以客戶詢問度與銷售最多的 BLISS BEIGE豪宅為例,這棟豪宅位於東京的鑽石地段─東京都心五區中的涉谷區,緊鄰時尚流行象徵的表參道,徒步即可抵達代代木公園與明治神宮兩大綠地,具鬧中取靜的絕妙位置,兼具保值抗跌特性。

這棟大樓全棟採摩天大樓的免震建材設計,外觀宏偉氣派又不失品味,屋齡約 10 年,且擁有游泳池、健身房等豪華公設,吸引不少台灣企業家相繼購入自住兼收藏,專用面積每坪售價約新台幣181萬元。但由於日本不動產的公設不納入計價範圍,還原 35%的公設比來計算,每坪實價約118萬元,與台灣信義區的豪宅相比平實許多。

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