財政部近期將召集5區國稅局，會商101年財產交易所得額標準，以便明（102）年5月報稅時，做為在今（101）年出售不動產的課稅依據(指未提示買賣成交資料者)。今年的做法有別於以往，打房意味濃厚，雙北市再度調升售屋所得率，台北市並首次採用「分區課稅」，大安、信義、中正及松山4個豪宅分布區，售屋所得率研擬自42%調升至48%，不僅連續3年調升，更三度刷新史上紀錄。台北市國稅局傾向建議財政部採行「分區課稅」。以台北市住宅房屋評定現值2,000萬元的高價豪宅為例，按100年的課稅所得額42%計算，售屋所得為840萬元，101年擬上調至48%，課稅所得也將增加為960萬元，換算40%的綜合所得稅率，應納售屋所得稅會從336萬元調增至384萬元。 新北市所訂101年售屋所得額標準，原已採行4級課稅，101年4級所得額比率不變，但是重劃各行政區的適用級別，課稅最重的第1級，除原先的板橋、永和及新店3區，再增納原屬第2級的中和、新莊與蘆洲，升級的3個行政區，101年售屋所得率調增2個百分點至28%；原屬第3級課稅區的林口與三峽，同樣上升1級，改列為第2級，課稅所得額則從14%調升為26%，大幅調高12個百分點。 財政部一來為增加稅收，二來為打壓房市交易熱區，看似一舉兩得；但是公平性卻沒有向民眾解釋清楚，讓人不明究理，以後都是要這樣分區課稅嗎?或擴大到其他縣市嗎?為何單挑這幾區?有何依據顯示這幾區是熱區?還是因為房價高就要被課重稅?分區的做法很容易惹爭議，因為該行政區中，房屋類型有公寓、電梯華廈、電梯大樓、豪宅等等，豪宅只是少數，唯一的共同特點，就是同類型房屋的房價相對較高。所以看來政府是為了要抑制房價繼續高漲，所以才會針對高房價區，採取抑制交易的措施；換句話說，這些區並非是”交易熱絡區”，而是”房價高檔區”，房價高檔區交易熱度下降，交易價格就不會繼續往上升，”抑價”是台北市政府主要的目的。但是回過頭來看新北市，好像又不大一樣，新北市挑這幾區，有些是相對高房價，有些是交易熱絡區，看來新北市政府不但想要”抑價”，還想要同時”抑量”。目的無非就是想要讓雙北市的房地產市場由熱轉冷。調整稅率目前尚在研議階段，但是分區課稅的公平性，應該要有所說明，像去年第二季執行奢侈稅時，中南部地區就提出雙北市課稅就好，其他縣市不要開徵，因為其他縣市沒有房價高漲的問題，但是最後政府認為稅制應該要統一才公平，所以全台灣一律開徵奢侈稅。那為何同樣的邏輯在財產交易所得稅中就不復見?為何財產交易所得稅的稅率就可以不統一?過去分縣市、現在分區域，未來搞不好還要分路段?區分的標準又為何?諸如此類種種問題，應該要有更明確的標準及說明。政府從各面向圍堵房市，商用不動產也是中箭落馬，限令壽險業者不得再繼續投資商用不動產。”愛之欲其生、惡之欲其死”，就是政府現在對房地產產業的心態吧！
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