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「等、淡、僵」 2012房市代表字前3名

欣傳媒/楊淑伶/台北報導 2012.12.10 00:00

到了一年尾聲,檢視全年度房地產市場,哪個字最能代表2012年房市狀況?根據房仲業者調查,今年台灣房市代表字,第一名為「等」、第二名為「淡」,第三名則為「僵」。台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示,經濟不景氣,從民眾選出的房市代表字中,最可以了解民眾對當前房市的看法,「等」字代表實價揭露後,買方希望等到房價下滑再進場,而賣方寧願堅守價格也不願出脫房產,使得買氣遞延。

房市代表字票選是由房仲業者經紀人員進行第一階段票選,選出十大代表字,分別為「等、淡、僵、渴、控、憂、望、感、慎、忍」再由各店頭來店客戶進行調查。已經連續4年舉辦的房市代表字票選,其中2009年代表字為「活」、2010年「狂」字,2011年為「凍」;以去年奢侈稅的「凍」與今年實價登錄的「等」代表字來看,顯示政府的房地產政策讓民眾最「有感」。

周鶴鳴指出,2012年初房市受到總統大選及過年影響,買氣急凍,但隨著選舉落幕,買方大舉進場,特別是228檔期之後,房市量能從第二季起開始回春。但受到8月實價登錄政策上路,房市交易又呈現下滑狀態,因此2012年房市代表字「等」,就是代表實價揭露後,買賣雙方的心態,買方希望房價漸趨透明下,可以等到房價便宜再進場,但賣方面對買方議價空間變大,因對於自有資產價值的肯定,寧願堅守價格,使得買氣遞延。

受到奢侈稅、歐債危機和信用管制等經濟影響,使得今年前10個月房屋交易量年減14%,房市交易量轉為平淡,所以「淡」字占13.6%的票選比例,成為今年房市代表字第2名;然而,在賣方對於未來房價看好下,如果買方出價未達賣方心中期待價格時,依舊選擇惜售,所以「僵」字成為本年度房市代表字第3名。

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