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竹苗公寓、透天厝買氣下滑5成 明年房市仍有翻身機會

台灣好新聞/ 2012.12.10 00:00
iLife100/新竹報導

新竹、苗栗一帶的公寓和透天厝成交量較上季下滑達50%。東森房屋竹苗分會會長呂理焜表示,實價登錄造成買家觀望時間延長,近期買氣難以熱絡,但隨著房價日益透明,明年竹苗區的房市表現,不見得會比今年差。

呂理焜指出,以總價150至300萬的公寓和250到800萬的透天厝來看,成交量比上一季減少了50%。另一方面,每坪價格約15,000的農地和一坪15萬上下的重劃區建地,也較上季少了30%的成交量。值得注意的是,雖然農地與重劃區建地的成交量下滑,但因成交金額高,因此成交總額反而比上季小幅提升。

對於本季交易量的下滑,呂理焜認為,實價登錄實施後,買方為了等待有利的進場時機,觀望時間拉長,成交量自然很難衝高。另一方面,銀行調降貸款額度10-15%,也使部分買家在貸款金額不足的情況下,暫緩買房計畫。

他強調,新豐、湖口一帶總價800萬左右的新成屋,在這一波低迷的房市中,是賣得比較好的產品。絕大多數的買家都是新婚夫婦,看中的物件多為20坪左右的透天厝,但其他物件的銷售狀況,都不太理想。以店面而言,幾乎都賣不太出去,主因在於店面價格通常較高,若真的買來開店做生意,商機卻不見得很好,就算有投資客打算買來租人,都不一定租得出去。

根據呂理焜觀察,明年度新竹、苗栗地區的房市不見得會比今年差,「有錢的就是有錢,景氣不好也是有人買房子。」

呂理焜憂心的部分在於,近年來房屋仲介公司如雨後春筍般紛紛冒出,同業競爭日益激烈,以前有些房仲公司挑選加盟店時,還會對店東個人進行信用調查,限制條件較多,但現在條件越來越寬鬆,導致加盟店暴增。如此一來,除同業間會爭搶客戶外,客戶往往也搞不清楚該接受哪一家業者的意見,可能間接導致交易時間拉長,對房市並無好處。

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