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台北房市投報率 全球最低

自由時報/ 2012.12.09 00:00
〔自由時報記者林美芬/台北報導〕根據全球房地產指南(Global Property Guide)的調查報告顯示,二○一二年全球房價最高的城市是摩納哥,每坪新台幣五○二萬多元,比第二名的倫敦多出二五四萬元,台北一坪六十八萬元,位居全球第十八位,房價雖不算高,但房價所得比六十四倍卻是全球最高,投報率一.五七%則是全球最低。淡江大學教授莊孟翰認為,這顯示台灣經濟產業本身沒有調整,且房地產有資本化的趨勢。

摩納哥房價最高

莊孟翰指出,根據全球房地產指南調查全球九十四個城市,二○一二年房價最高的城市是摩納哥,一平方公尺達到五萬二三五三美元,等於一坪新台幣五○二萬多元(以新台幣二十九元兌一美元計算),第二名是英國倫敦二萬五七八九美元,換算一坪約新台幣二四八萬元,第三名是香港的香港本島一平方公尺二萬零三七一美元,換算一坪新台幣一九五萬元,台北排第十八名,一平方公尺七一一二美元,折合一坪約新台幣六十八萬元。

至於房價所得比,最低的是紐約市,房價換算新台幣一坪一二八萬多元,但是租金投報率達到四.七%,是全球最高,其次是日本東京,房價一坪約新台幣一四五萬元,租金投報率四.四六%,與台灣鄰近的城市中,香港即使房價很高,但租金投報率仍有三.一一%,房價所得比是三十二倍,新加坡房價一坪一五七萬元,房價所得比是三十四倍,租金投報率二.九五%,在全球城市中算是中等程度。

台北今年房價所得比是六十四倍,為香港的一倍,但租金投報率只有一.五七%,在全球九十四個城市位居最後一名。莊孟翰表示,租金很低代表需求不旺,也代表經濟欠佳,但地價相對較高,必須透過增值來作為低收益的補償,顯示台北不動產有資本化的趨勢,也顯示產業結構的失衡。

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